6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
単身（投資目的）
オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身（投資目的）
オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身（投資目的）
オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身（投資目的）
オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身（投資目的）
オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
レスタジア南田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩15分 JR阪和線／長居駅 徒歩17分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩18分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩18分。鶴ケ丘駅徒歩10分、針中野駅徒歩13分、長居駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レスタジア南田辺は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南田辺小学校、大阪市立田辺中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レスタジア南田辺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
レスタジア南田辺の過去の取引実績
直近価格
4,613万円
平均価格
4,136万円
最高値
4,613万円
最安値
3,580万円
レスタジア南田辺の売却査定履歴です。直近価格は4,613万円、平均価格は4,136万円、最高値は4,613万円です。
3,580万円
2019年12月
3,969万円
2019年12月
4,380万円
2026年2月
4,613万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR鶴ケ丘駅まで徒歩10分と比較的近く、JR阪和線で天王寺や大阪駅方面へのアクセスが良い。近鉄や地下鉄も徒歩圏内なのが便利。
気になる点: 主要駅まで乗り換えが必要な場合が多い。終電が早い路線もある。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困らない。長居公園も近いので、休日のリフレッシュに最適。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。飲食店は駅周辺に集中している。
良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれている印象。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気がある。
気になる点: エントランスはシンプルで、特別豪華という感じではない。
静かで落ち着いた住環境がお気に入りのマンションです。駅からの距離はありますが、複数路線が利用できるので、普段の移動にはあまり不便を感じません。近隣に公園やスーパーがあるのも生活しやすさのポイントです。管理状況も良好で、総戸数が少ないこともあり、住民同士の顔が見える関係性が築きやすい雰囲気があります。
良い点: RC造なので、隣室の音はあまり気にならない。収納スペースは十分ある方だと思う。
気になる点: 築年数なりに設備は最新ではない。特に水回りは少し古さを感じる部分もある。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心。管理会社の方も丁寧に対応してくれる。
気になる点: 共用部分の清掃頻度がもう少し高いと嬉しい。
良い点: 小学校が近いのは子育て世帯には大きなメリット。静かな住宅街で、落ち着いて暮らせる。
気になる点: 駅からの距離が少しあるため、荷物が多い時や雨の日は大変。商業施設が少ないのが残念。
子どもの学校区を重視して選びました。静かで治安も悪くないので、安心して子育てできる環境です。ただ、駅まで徒歩10分以上かかるのが、毎日の通勤・通学では少しネックに感じます。部屋自体は可もなく不可もなくといったところですが、築年数相応の設備は仕方ないと思っています。全体的には満足していますが、もう少し駅近なら完璧でした。
レスタジア南田辺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩15分 JR阪和線／長居駅 徒歩17分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩18分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩15分 JR阪和線／長居駅 徒歩17分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩18分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩18分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩15分 JR阪和線／長居駅 徒歩17分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩18分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レスタジア南田辺の売却相場は、JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩15分 JR阪和線／長居駅 徒歩17分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩18分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レスタジア南田辺は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
