立地・交通
茨木松ヶ本パークホームズは大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 徒歩3分。茨木駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
74〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
74〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
74〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
74〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
74〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
茨木松ヶ本パークホームズは大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 徒歩3分。茨木駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
茨木松ヶ本パークホームズは築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は掛谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.35から86.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立穂積小学校、茨木市立西陵中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
茨木松ヶ本パークホームズの査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
茨木松ヶ本パークホームズの過去の取引実績
直近価格
4,225万円
平均価格
3,754万円
最高値
5,680万円
最安値
2,627万円
茨木松ヶ本パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は4,225万円、平均価格は3,754万円、最高値は5,680万円です。
2,840万円
2014年7月
2,750万円
2014年8月
2,780万円
2014年8月
2,780万円
2014年10月
2,780万円
2014年12月
2,733万円
2014年12月
2,780万円
2015年3月
2,787万円
2015年3月
3,180万円
2015年3月
2,695万円
2015年3月
2,780万円
2015年5月
2,627万円
2015年5月
3,830万円
2015年12月
3,018万円
2015年12月
3,580万円
2016年2月
3,172万円
2016年2月
3,380万円
2016年5月
3,117万円
2016年5月
3,280万円
2017年2月
3,145万円
2017年2月
3,280万円
2017年10月
3,381万円
2017年10月
3,780万円
2019年4月
3,430万円
2019年4月
3,580万円
2019年7月
3,432万円
2019年7月
3,900万円
2021年2月
3,750万円
2021年2月
4,880万円
2021年6月
4,583万円
2021年6月
4,680万円
2021年8月
4,758万円
2021年8月
5,680万円
2021年11月
4,997万円
2021年11月
5,298万円
2022年9月
5,038万円
2022年9月
5,580万円
2022年9月
5,242万円
2022年9月
5,198万円
2024年5月
4,970万円
2024年5月
3,980万円
2025年8月
4,225万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR茨木駅まで徒歩3分は本当に便利。新快速も止まるので、大阪市内や京都へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 駅近なのに、少し歩けば静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。穂積小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園もいくつかあります。
気になる点: 駅前は人通りが多いので、夜遅くなると少し賑やかすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物の古さは否めません。エントランスのデザインなどは少し時代を感じます。
駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。通勤・通学はもちろん、休日の外出にも便利で、生活利便性は非常に高いと感じています。子どもの学校区も良く、ファミリー層にとって住みやすいマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いので、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分確保されている部屋が多いようです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
良い点: パークホームズブランドなので、外観は落ち着いたデザインです。エントランス周りも手入れはされています。
気になる点: 共用部の設備(特にエレベーターや廊下など)は、やはり築年数相応の古さを感じます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: JR茨木駅がすぐそこなのは本当に便利。駅ビルや周辺の商業施設が充実しているので、外食や買い物には困りません。電車での移動が多い人には最適です。
気になる点: 阪急やモノレールへの乗り換えは少し手間がかかります。
とにかく駅近が魅力で選びました。駅からの道も明るく、遅い時間に帰宅しても安心できます。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広めの部屋が多いのでコスパは良いと思います。日勤管理で、日中は人の気配があるので安心感があります。
茨木松ヶ本パークホームズは茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/茨木駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/茨木駅 徒歩3分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/茨木駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
茨木松ヶ本パークホームズの売却相場は、JR東海道本線/茨木駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
茨木松ヶ本パークホームズは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。