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マンション

イトーピア茨木

大阪府茨木市橋の内2丁目8-8阪急京都本線／総持寺駅 徒歩6分 JR東海道本線／JR総持寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／茨木市駅 徒歩16分

📋 イトーピア茨木
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実績
+280万円
平均上乗せ
89％
成約率
19日
平均売却期間
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茨木市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 茨木市
1日前

父＋子ども1人

61.45〜67m2 / ペットと暮らしやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 茨木市
4日前

子育て世帯

75〜87m2 / 庄栄小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 茨木市
6日前

子育て世帯

75〜87m2 / 庄栄小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 茨木市
1週間前

子育て世帯

75〜87m2 / 庄栄小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 茨木市
1週間前

子育て世帯

75〜87m2 / 庄栄小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府茨木市橋の内2丁目8-8
交通
阪急京都本線／総持寺駅 徒歩6分 JR東海道本線／JR総持寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／茨木市駅 徒歩16分
築年月
1996年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
107戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.45m² ～ 98.94m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
敷地面積
4312m²
駐車場数
107
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
伊藤忠商事ダイスエ開発
施工会社
大末建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
庄栄小学校
中学校区域
三島中学校
延床面積
9296m²
建築面積
1745m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
大阪府茨木市橋の内2丁目8-8

📊 イトーピア茨木の価格相場情報

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イトーピア茨木の物件固有情報

立地・交通

イトーピア茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／総持寺駅 徒歩6分 JR東海道本線／JR総持寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／茨木市駅 徒歩16分。総持寺駅徒歩6分、JR総持寺駅徒歩14分、茨木市駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

イトーピア茨木は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数107戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠商事ダイスエ開発、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.45から98.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は庄栄小学校、三島中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

イトーピア茨木の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

イトーピア茨木の過去の取引実績

直近価格

3,066万円

平均価格

2,636万円

最高値

3,747万円

最安値

1,946万円

下落傾向（前回比 514万円）

イトーピア茨木の売却査定履歴です。直近価格は3,066万円、平均価格は2,636万円、最高値は3,747万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市橋の内2丁目8-8

口コミ・レビュー

茨木子育てママさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急総持寺駅まで徒歩6分と近く、梅田まで乗り換えなしで行けるのが便利です。JR総持寺駅も徒歩圏内なので、使い分けができます。

気になる点: JR総持寺駅までの道は少し暗い時間帯もあるので、夜遅くの帰宅時は少し気になります。

周辺環境★★★★★

良い点: 庄栄小学校が近く、子育て環境としては非常に良いです。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、日々の生活に困ることはありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。大規模修繕の時期が近いかもしれません。

築年数は経っていますが、駅からの近さや周辺環境の良さから子育て世代には住みやすいマンションだと思います。共用部がもう少し新しければ言うことなしですが、日勤管理なので日中は安心です。全体的に満足しています。

元住人DINKSさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、二人暮らしには十分な広さでした。収納も多く、使いやすかったです。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。植栽も手入れされており、共用部はしっかり管理されている印象でした。

気になる点: エレベーターが少し遅く感じることがありました。また、廊下などの共用部のカーペットに少し汚れが目立ちました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急総持寺駅まで徒歩6分は魅力的でした。梅田へのアクセスは良好で、通勤には便利でした。

気になる点: JR総持寺駅まで歩くのは少し遠く感じました。利用する路線によって利便性が変わります。

立地や広さには満足していましたが、築年数による設備の古さが気になり、退去しました。特に水回りはもう少し新しい設備だと嬉しかったです。日勤管理なので、日中は安心感がありました。ファミリー層には良いかもしれません。

イトーピア茨木の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

イトーピア茨木は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／総持寺駅 徒歩6分 JR東海道本線／JR総持寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／茨木市駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／総持寺駅 徒歩6分 JR東海道本線／JR総持寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／茨木市駅 徒歩16分

立地の魅力

茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

茨木市エリアの市場動向・資産価値

イトーピア茨木の立地価値・将来性

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／総持寺駅 徒歩6分 JR東海道本線／JR総持寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／茨木市駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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💰 イトーピア茨木の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

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イトーピア茨木に関するよくある質問

イトーピア茨木の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

イトーピア茨木の売却相場はいくらですか？

イトーピア茨木の売却相場は、阪急京都本線／総持寺駅 徒歩6分 JR東海道本線／JR総持寺駅 徒歩14分 阪急京都本線／茨木市駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イトーピア茨木は築29年ですが売れますか？

イトーピア茨木は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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