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マンション

メゾン茨木西駅前

大阪府茨木市西駅前町7-1JR東海道本線／茨木駅徒歩3分

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実績

+280万円
平均上乗せ

89％
成約率

19日
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茨木市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府茨木市	マンション	夫婦＋子ども3人	78〜83.91m2 / 共用部の管理が安定していること、茨木市立春日丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
4日前	大阪府茨木市	マンション	夫婦＋子ども3人	78〜83.91m2 / 共用部の管理が安定していること、茨木市立春日丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
6日前	大阪府茨木市	マンション	夫婦＋子ども3人	78〜83.91m2 / 共用部の管理が安定していること、茨木市立春日丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
1週間前	大阪府茨木市	マンション	夫婦＋子ども3人	78〜83.91m2 / 共用部の管理が安定していること、茨木市立春日丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
1週間前	大阪府茨木市	マンション	夫婦＋子ども3人	78〜83.91m2 / 共用部の管理が安定していること、茨木市立春日丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府茨木市

2日前

夫婦＋子ども3人

78〜83.91m2 / 共用部の管理が安定していること、茨木市立春日丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府茨木市

4日前

夫婦＋子ども3人

78〜83.91m2 / 共用部の管理が安定していること、茨木市立春日丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府茨木市

6日前

夫婦＋子ども3人

78〜83.91m2 / 共用部の管理が安定していること、茨木市立春日丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府茨木市

1週間前

夫婦＋子ども3人

78〜83.91m2 / 共用部の管理が安定していること、茨木市立春日丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府茨木市

1週間前

夫婦＋子ども3人

78〜83.91m2 / 共用部の管理が安定していること、茨木市立春日丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地

大阪府茨木市西駅前町7-1

交通

JR東海道本線／茨木駅徒歩3分

築年月

1974年10月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

113戸

専有面積

44.97m² ～ 83.91m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

住友商事

施工会社

鹿島建設

管理会社

浪速管理

小学校区域

茨木市立春日丘小学校

中学校区域

茨木市立西中学校

設計会社

双星社竹腰建築事務所

所在地(住所)

大阪府茨木市西駅前町7-1

📊 メゾン茨木西駅前の価格相場情報

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メゾン茨木西駅前の物件固有情報

立地・交通

メゾン茨木西駅前は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／茨木駅徒歩3分。茨木駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メゾン茨木西駅前は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数113戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友商事、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約44.97から83.91平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は茨木市立春日丘小学校、茨木市立西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メゾン茨木西駅前の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

メゾン茨木西駅前の過去の取引実績

直近価格

2,231万円

平均価格

1,880万円

最高値

3,180万円

最安値

1,150万円

下落傾向（前回比 159万円）

1,650万円

2013年6月

1,650万

1,580万円

2013年6月

1,580万

1,600万円

2013年8月

1,600万

1,480万円

2013年9月

1,480万

1,590万円

2013年12月

1,590万

1,590万円

2014年1月

1,590万

1,680万円

2014年2月

1,680万

1,598万円

2014年12月

1,598万

1,503万円

2014年12月

1,503万

1,250万円

2015年3月

1,250万

1,418万円

2015年3月

1,418万

1,600万円

2015年6月

1,600万

1,468万円

2015年6月

1,468万

1,480万円

2015年6月

1,480万

1,781万円

2015年6月

1,781万

1,598万円

2015年7月

1,598万

1,309万円

2015年7月

1,309万

2,180万円

2015年11月

2,180万

2,057万円

2015年11月

2,057万

1,600万円

2015年12月

1,600万

1,510万円

2015年12月

1,510万

1,490万円

2016年2月

1,490万

1,478万円

2016年2月

1,478万

1,880万円

2016年3月

1,880万

2,035万円

2016年3月

2,035万

1,150万円

2016年4月

1,150万

1,280万円

2016年4月

1,280万

2,598万円

2016年7月

2,598万

2,164万円

2016年7月

2,164万

2,850万円

2017年2月

2,850万

2,432万円

2017年2月

2,432万

1,780万円

2017年4月

1,780万

1,849万円

2017年4月

1,849万

1,880万円

2017年5月

1,880万

1,426万円

2017年5月

1,426万

2,480万円

2017年7月

2,480万

2,674万円

2017年7月

2,674万

1,850万円

2017年7月

1,850万

1,665万円

2017年7月

1,665万

1,780万円

2017年10月

1,780万

1,544万円

2017年10月

1,544万

1,690万円

2017年10月

1,690万

1,688万円

2017年10月

1,688万

1,300万円

2018年5月

1,300万

1,643万円

2018年5月

1,643万

2,280万円

2018年10月

2,280万

2,569万円

2018年10月

2,569万

2,080万円

2018年10月

2,080万

2,196万円

2018年10月

2,196万

2,180万円

2019年1月

2,180万

2,493万円

2019年1月

2,493万

1,290万円

2019年3月

1,290万

1,302万円

2019年3月

1,302万

1,350万円

2019年8月

1,350万

1,429万円

2019年8月

1,429万

2,280万円

2019年8月

2,280万

1,958万円

2019年8月

1,958万

2,698万円

2019年10月

2,698万

1,894万円

2019年10月

1,894万

1,980万円

2019年11月

1,980万

1,637万円

2019年11月

1,637万

2,180万円

2019年11月

2,180万

2,374万円

2019年11月

2,374万

1,988万円

2019年12月

1,988万

1,729万円

2019年12月

1,729万

2,498万円

2020年1月

2,498万

2,382万円

2020年1月

2,382万

1,880万円

2020年4月

1,880万

2,328万円

2020年4月

2,328万

1,988万円

2020年6月

1,988万

1,721万円

2020年6月

1,721万

2,180万円

2020年10月

2,180万

2,207万円

2020年10月

2,207万

1,988万円

2020年12月

1,988万

1,726万円

2020年12月

1,726万

1,930万円

2021年5月

1,930万

1,735万円

2021年5月

1,735万

1,850万円

2021年9月

1,850万

1,645万円

2021年9月

1,645万

1,890万円

2021年9月

1,890万

1,775万円

2021年9月

1,775万

1,690万円

2021年10月

1,690万

1,648万円

2021年10月

1,648万

1,480万円

2021年11月

1,480万

1,606万円

2021年11月

1,606万

1,880万円

2022年1月

1,880万

2,168万円

2022年1月

2,168万

2,990万円

2022年2月

2,990万

2,327万円

2022年2月

2,327万

3,180万円

2022年3月

3,180万

2,364万円

2022年3月

2,364万

2,180万円

2022年4月

2,180万

1,919万円

2022年4月

1,919万

1,890万円

2022年4月

1,890万

1,958万円

2022年4月

1,958万

1,780万円

2022年5月

1,780万

1,927万円

2022年5月

1,927万

1,980万円

2022年5月

1,980万

1,973万円

2022年5月

1,973万

1,850万円

2022年6月

1,850万

1,899万円

2022年6月

1,899万

2,690万円

2022年6月

2,690万

2,147万円

2022年6月

2,147万

1,850万円

2022年9月

1,850万

1,978万円

2022年9月

1,978万

2,590万円

2022年9月

2,590万

2,185万円

2022年9月

2,185万

2,490万円

2022年12月

2,490万

2,168万円

2022年12月

2,168万

2,980万円

2023年2月

2,980万

2,471万円

2023年2月

2,471万

2,880万円

2023年2月

2,880万

2,591万円

2023年2月

2,591万

1,540万円

2023年2月

1,540万

1,908万円

2023年2月

1,908万

2,580万円

2023年3月

2,580万

2,484万円

2023年3月

2,484万

1,850万円

2023年3月

1,850万

2,042万円

2023年3月

2,042万

1,680万円

2023年4月

1,680万

1,836万円

2023年4月

1,836万

2,490万円

2023年4月

2,490万

2,429万円

2023年4月

2,429万

1,980万円

2023年5月

1,980万

1,869万円

2023年5月

1,869万

1,880万円

2023年6月

1,880万

1,859万円

2023年6月

1,859万

1,780万円

2023年7月

1,780万

1,829万円

2023年7月

1,829万

2,180万円

2023年9月

2,180万

2,195万円

2023年9月

2,195万

1,980万円

2023年10月

1,980万

1,682万円

2023年10月

1,682万

1,580万円

2023年11月

1,580万

1,659万円

2023年11月

1,659万

1,756万円

2023年11月

1,756万

1,390万円

2024年3月

1,390万

1,731万円

2024年3月

1,731万

1,390万円

2024年4月

1,390万

1,654万円

2024年4月

1,654万

1,480万円

2024年4月

1,480万

1,414万円

2024年4月

1,414万

1,780万円

2024年4月

1,780万

1,587万円

2024年4月

1,587万

1,580万円

2024年5月

1,580万

1,488万円

2024年5月

1,488万

1,350万円

2024年5月

1,350万

1,403万円

2024年5月

1,403万

1,580万円

2024年7月

1,580万

1,372万円

2024年7月

1,372万

1,980万円

2024年9月

1,980万

1,394万円

2024年9月

1,394万

1,480万円

2024年9月

1,480万

1,405万円

2024年9月

1,405万

1,450万円

2024年11月

1,450万

1,419万円

2024年11月

1,419万

1,980万円

2024年12月

1,980万

1,619万円

2024年12月

1,619万

1,480万円

2025年3月

1,480万

1,429万円

2025年3月

1,429万

1,950万円

2025年4月

1,950万

1,627万円

2025年4月

1,627万

1,180万円

2025年5月

1,180万

1,559万円

2025年5月

1,559万

1,450万円

2025年11月

1,450万

1,543万円

2025年11月

1,543万

1,850万円

2025年12月

1,850万

1,648万円

2025年12月

1,648万

2,490万円

2025年12月

2,490万

2,098万円

2025年12月

2,098万

1,450万円

2025年12月

1,450万

1,556万円

2025年12月

1,556万

1,850万円

2026年1月

1,850万

1,706万円

2026年1月

1,706万

2,490万円

2026年1月

2,490万

2,203万円

2026年1月

2,203万

2,390万円

2026年3月

2,390万

2,231万円

2026年3月

2,231万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市西駅前町7-1

口コミ・レビュー

茨木愛好家50代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR茨木駅まで徒歩3分という立地は最高です。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物や外食には困りません。新快速も止まるので、大阪市内へのアクセスも抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前でありながら、少し歩けば閑静な住宅街も広がっています。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。小学校も近く通学に便利です。

気になる点: 駅前なので、夜遅くまで人通りがあるのが気になることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、日勤管理なので比較的きれいな印象です。エントランスも広々としています。

気になる点: 建物の古さは否めず、外観はややレトロな雰囲気です。エレベーターが少ないのが難点です。

築年数は古いですが、駅近の利便性は他の追随を許しません。共用部も管理が行き届いており、日勤管理なので安心感があります。部屋によってはリフォームされている場合もあり、コスパの良い物件と言えるでしょう。永住というよりは、利便性を重視する単身者やDINKSにおすすめです。

茨木在住30代さん居住者 / 2024年04月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんが常駐しており、安心感があります。共用部分の清掃も行き届いており、共有スペースは清潔に保たれています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、エントランスのオートロックなどは最新ではありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされているので、内装は綺麗に仕上がっているところが多いです。専有面積も様々で、ライフスタイルに合わせて選べます。

気になる点: 築年数なりの設備（キッチン、バスルームなど）は古さを感じます。給湯器や水回りの交換は必要になるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR茨木駅まで徒歩3分は本当に便利です。駅ビルにはスーパーや飲食店、ドラッグストアなどがあり、日常の買い物はここで完結できます。新快速で大阪駅まで15分程度なのも魅力的です。

気になる点: 時間帯によっては駅周辺の人の多さが気になります。

立地は抜群で、駅近の便利さを最優先するなら候補になるマンションです。日勤管理で共用部も綺麗に保たれていますが、築年数による設備の古さは覚悟が必要です。リフォーム済みの部屋を選べば、快適に過ごせると思います。子育て世代というよりは、駅周辺の利便性を活かしたい単身者やDINKSに向いているかと思います。

メゾン茨木西駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メゾン茨木西駅前は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／茨木駅徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／茨木駅徒歩3分

立地の魅力

茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

茨木市エリアの市場動向・資産価値

メゾン茨木西駅前の立地価値・将来性

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／茨木駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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💰 メゾン茨木西駅前の売却査定

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メゾン茨木西駅前に関するよくある質問

メゾン茨木西駅前の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。

当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

メゾン茨木西駅前の売却相場はいくらですか？

メゾン茨木西駅前の売却相場は、JR東海道本線／茨木駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾン茨木西駅前は築51年ですが売れますか？

メゾン茨木西駅前は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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