立地・交通
南茨木ハイタウン駅前高層住宅H棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩2分。南茨木駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.66〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜75.67m2 / 公園が近い住環境、茨木市立天王小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.66〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.66〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.66〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
父+子ども1人
66.66〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
73〜75.67m2 / 公園が近い住環境、茨木市立天王小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
66.66〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
66.66〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
66.66〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
南茨木ハイタウン駅前高層住宅H棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩2分。南茨木駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南茨木ハイタウン駅前高層住宅H棟は築51年(1975年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急電鉄、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.66から75.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南茨木ハイタウン駅前高層住宅H棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
南茨木ハイタウン駅前高層住宅H棟の過去の取引実績
直近価格
2,106万円
平均価格
2,001万円
最高値
2,131万円
最安値
1,880万円
南茨木ハイタウン駅前高層住宅H棟の売却査定履歴です。直近価格は2,106万円、平均価格は2,001万円、最高値は2,131万円です。
1,880万円
2018年3月
2,131万円
2018年3月
1,880万円
2018年9月
2,131万円
2018年9月
1,880万円
2018年10月
2,106万円
2018年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急南茨木駅まで徒歩2分は本当に便利。急行は止まらないものの、北千里や大阪梅田へのアクセスは良好。モノレールも利用できるので、伊丹空港への移動も楽々です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、少し残念。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。エレベーターがもう少し大きいと嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅近という最大のメリットがあり、生活利便性は非常に高いです。周辺環境も整っており、ファミリー層から単身者まで幅広くおすすめできるマンションだと思います。管理体制も悪くなく、長く住みやすい場所だと感じています。
良い点: 南茨木駅まで徒歩2分は魅力的。周辺に商業施設も多く、生活しやすい立地だと感じました。モノレールも使えるのは便利。
気になる点: 阪急の急行が止まらないのが少し気になります。
良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。エントランス周りは清潔感がありました。
気になる点: 全体的に古さを感じさせる部分があり、最新のマンションのようなデザイン性はありません。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ゆったりと暮らせそうです。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。設備も最新ではないと思われます。
駅からの近さは最大の強み。生活利便性は非常に高いですが、築年数による設備の古さや、建物のデザイン面は好みが分かれるかもしれません。リフォーム前提で検討すると良いかもしれません。周辺環境は魅力的でした。
南茨木ハイタウン駅前高層住宅H棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/南茨木駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/南茨木駅 徒歩2分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南茨木ハイタウン駅前高層住宅H棟の売却相場は、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南茨木ハイタウン駅前高層住宅H棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。