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マンション

エクセラージュ茨木南

大阪府茨木市沢良宜浜3丁目3-5大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩12分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩18分 阪急京都本線／茨木市駅 バス12分

📋 エクセラージュ茨木南
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実績
+280万円
平均上乗せ
89％
成約率
19日
平均売却期間
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茨木市の購入相談例

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マンション大阪府 茨木市
2日前

父＋子ども1人

65.4〜70m2 / 大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩12分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩18分 阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 茨木市
3日前

父＋子ども1人

65.4〜70m2 / 大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩12分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩18分 阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 茨木市
4日前

父＋子ども1人

65.4〜70m2 / 大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩12分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩18分 阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 茨木市
5日前

父＋子ども1人

65.4〜70m2 / 大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩12分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩18分 阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 茨木市
6日前

父＋子ども1人

65.4〜70m2 / 大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩12分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩18分 阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府茨木市沢良宜浜3丁目3-5
交通
大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩12分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩18分 阪急京都本線／茨木市駅 バス12分
築年月
1996年2月
構造
PC（プレストレストコンクリート）
階建て
8階建
総戸数
71戸
専有面積
65.40m² ～ 84.16m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
2803.98m²
駐車場数
70
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大成プレハブ
施工会社
大成プレハブ
管理会社
大成有楽不動産
小学校区域
茨木市立葦原小学校
中学校区域
茨木市立南中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「食品館アプロ沢良宜店」約170m ●「沢良宜浜児童遊園」約20m ●「橋本診療所」約600m ●「サークルＫ茨木沢良宜浜店」約170m ●「キリン堂沢良宜店」約450m ●「茨木沢良宜郵便局」約400m ●最寄りバス停より徒歩1分
延床面積
5777.49m²
建築面積
882.66m²
設計会社
大成プレハブ
所在地(住所)
大阪府茨木市沢良宜浜3丁目3-5

📊 エクセラージュ茨木南の価格相場情報

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エクセラージュ茨木南の物件固有情報

立地・交通

エクセラージュ茨木南は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩12分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩18分 阪急京都本線／茨木市駅 バス12分。沢良宜駅徒歩12分、南茨木駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エクセラージュ茨木南は築30年（1996年築）のマンションです。PC（プレストレストコンクリート）の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては8階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は大成プレハブ、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.4から84.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は茨木市立葦原小学校、茨木市立南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エクセラージュ茨木南の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

エクセラージュ茨木南の過去の取引実績

直近価格

2,428万円

平均価格

2,059万円

最高値

3,080万円

最安値

1,390万円

下落傾向（前回比 62万円）

エクセラージュ茨木南の売却査定履歴です。直近価格は2,428万円、平均価格は2,059万円、最高値は3,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市沢良宜浜3丁目3-5

口コミ・レビュー

茨木在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶのに便利です。小学校も徒歩圏内で安心感があります。

気になる点: スーパーやコンビニまで少し歩くのが少し気になります。車があれば問題ないのですが。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面では最新とは言えません。オートロックがないのが少し残念です。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 沢良宜駅まで徒歩12分と、許容範囲内です。モノレールなので、大阪空港や万博記念公園へのアクセスは良いです。

気になる点: 阪急線への乗り換えには少し時間がかかり、通勤ラッシュ時は混雑します。バス便も選択肢にはあります。

築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、静かな環境で子育てしやすいマンションです。周辺の利便性は少し物足りない面もありますが、価格とのバランスを考えると満足しています。管理もきちんとされている印象です。

購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: PC構造ということもあり、外観はしっかりとした印象を受けます。エントランス周りも清潔感があります。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部のデザインは少しレトロな雰囲気です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は広めの物件が多く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォームされていれば快適に過ごせそうです。

気になる点: 間取りが不明なのが残念です。設備は最新ではない可能性が高く、リフォームの必要性を感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 落ち着いた住宅街で、治安は良さそうです。近隣に子育て施設や公園があるのはファミリー層には魅力的でしょう。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や雨天時は少し遠く感じられそうです。日常の買い物は車があった方が便利かもしれません。

閑静な立地と広めの専有面積が魅力的なマンションだと感じました。築年数は経過していますが、管理状態は良さそうです。駅からの距離が少しネックですが、静かな環境を求める方やファミリー層には検討の価値がある物件だと思います。

エクセラージュ茨木南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エクセラージュ茨木南は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩12分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩18分 阪急京都本線／茨木市駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩12分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩18分 阪急京都本線／茨木市駅 バス12分

立地の魅力

茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

茨木市エリアの市場動向・資産価値

エクセラージュ茨木南の立地価値・将来性

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩12分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩18分 阪急京都本線／茨木市駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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💰 エクセラージュ茨木南の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

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エクセラージュ茨木南に関するよくある質問

エクセラージュ茨木南の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

エクセラージュ茨木南の売却相場はいくらですか？

エクセラージュ茨木南の売却相場は、大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩12分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩18分 阪急京都本線／茨木市駅 バス12分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクセラージュ茨木南は築30年ですが売れますか？

エクセラージュ茨木南は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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