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マンション

シャンボール茨木

大阪府茨木市宇野辺1丁目2-28大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩5分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩12分 JR東海道本線／茨木駅 徒歩15分

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実績
+280万円
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成約率
19日
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マンション大阪府 茨木市
1日前

新婚夫婦

52〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 茨木市
3日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線

マンション大阪府 茨木市
4日前

新婚夫婦

52〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 茨木市
7日前

新婚夫婦

52〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 茨木市
1週間前

新婚夫婦

52〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府茨木市宇野辺1丁目2-28
交通
大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩5分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩12分 JR東海道本線／茨木駅 徒歩15分
築年月
1974年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
198戸
専有面積
23.00m² ～ 130.50m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
大蔵屋
施工会社
鉄建建設
管理会社
秀栄興産
小学校区域
茨木市立穂積小学校
中学校区域
茨木市立西陵中学校
設計会社
鉄建建設
所在地(住所)
大阪府茨木市宇野辺1丁目2-28

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シャンボール茨木の物件固有情報

立地・交通

シャンボール茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩5分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩12分 JR東海道本線／茨木駅 徒歩15分。宇野辺駅徒歩5分、南茨木駅徒歩12分、茨木駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャンボール茨木は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数198戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大蔵屋、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約23から130.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は茨木市立穂積小学校、茨木市立西陵中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャンボール茨木の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

シャンボール茨木の過去の取引実績

直近価格

1,452万円

平均価格

1,301万円

最高値

2,652万円

最安値

580万円

下落傾向（前回比 28万円）

シャンボール茨木の売却査定履歴です。直近価格は1,452万円、平均価格は1,301万円、最高値は2,652万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市宇野辺1丁目2-28

口コミ・レビュー

南茨木在住30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 宇野辺駅まで徒歩5分と近く、モノレールで大阪国際空港や梅田方面へアクセスしやすいのが便利です。南茨木駅も徒歩圏内なので、阪急沿線も利用できます。

気になる点: JR茨木駅まで徒歩15分は少し遠く感じます。バス便はありますが、時間帯によっては混雑します。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 大型商業施設は少し離れています。夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的手入れされている印象です。日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。

気になる点: 建物の古さは否めません。エントランスや廊下などは、もう少し清潔感があると嬉しいです。エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

築年数は古いですが、駅近で生活利便性は高いです。特にモノレールへのアクセスが良いのが魅力。専有面積が広い部屋もあるようなので、ファミリー層にも対応できる物件だと思います。管理は日勤ですが、建物の維持管理にはもう少し力を入れてほしいと感じる部分もあります。

茨木生活検討者さん購入検討者 / 2022年11月
立地・交通アクセス★★★★☆

良い点: 宇野辺駅まで徒歩5分という近さは魅力的です。モノレールで空港や梅田へのアクセスが良く、通勤・通学に便利だと感じました。複数の路線が利用できるのも良い点です。

気になる点: JR茨木駅が少し遠いのがネックですが、普段使いはモノレールや阪急で十分そうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストア、病院などが近くにあり、生活しやすい環境だと感じました。小学校が近いのも子育て環境としてはプラスポイントです。静かな住宅街で落ち着いて暮らせそうです。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、日中の安心感はあります。オートロックの有無や、共用部の清掃状況は確認が必要ですが、管理体制はしっかりしている印象を受けました。

気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備は期待できないかもしれません。共用部のデザインは、現代的なマンションと比べると見劣りする可能性があります。

築年数は古いものの、立地の良さと周辺環境の充実度から、魅力的な物件だと感じました。特に宇野辺駅への近さは大きなアドバンテージです。リフォームやリノベーション済みの部屋があれば、中古マンションとして十分に検討の価値があると思います。価格帯によっては、コスパの良い選択肢になりそうです。

シャンボール茨木の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャンボール茨木は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩5分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩12分 JR東海道本線／茨木駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩5分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩12分 JR東海道本線／茨木駅 徒歩15分

立地の魅力

茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

茨木市エリアの市場動向・資産価値

シャンボール茨木の立地価値・将来性

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩5分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩12分 JR東海道本線／茨木駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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💰 シャンボール茨木の売却査定

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シャンボール茨木に関するよくある質問

シャンボール茨木の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

シャンボール茨木の売却相場はいくらですか？

シャンボール茨木の売却相場は、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩5分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩12分 JR東海道本線／茨木駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャンボール茨木は築51年ですが売れますか？

シャンボール茨木は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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