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マンション

第二茨木ビューハイツ

大阪府茨木市平田2丁目12-6~9阪急京都本線／茨木市駅 徒歩25分

📋 第二茨木ビューハイツ
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実績
+280万円
平均上乗せ
89％
成約率
19日
平均売却期間
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クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 茨木市
2日前

単身（投資目的）

48.49〜58m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 茨木市
4日前

単身（投資目的）

48.49〜58m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 茨木市
6日前

単身（投資目的）

48.49〜58m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 茨木市
1週間前

単身（投資目的）

48.49〜58m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 茨木市
1週間前

単身（投資目的）

48.49〜58m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府茨木市平田2丁目12-6~9
交通
阪急京都本線／茨木市駅 徒歩25分
築年月
1977年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
197戸
専有面積
48.49m² ～ 74.67m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
帝人殖産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
玉島小学校
中学校区域
平田中学校
備考
●スーパー「まるとく市場」約180m ●公園「平田公園」約20m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府茨木市平田2丁目12-6~9

📊 第二茨木ビューハイツの価格相場情報

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第二茨木ビューハイツの物件固有情報

立地・交通

第二茨木ビューハイツは大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／茨木市駅 徒歩25分。茨木市駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

第二茨木ビューハイツは築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数197戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約48.49から74.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は玉島小学校、平田中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

第二茨木ビューハイツの査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

第二茨木ビューハイツの過去の取引実績

直近価格

1,572万円

平均価格

1,600万円

最高値

2,187万円

最安値

1,074万円

下落傾向（前回比 408万円）

第二茨木ビューハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,572万円、平均価格は1,600万円、最高値は2,187万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市平田2丁目12-6~9

口コミ・レビュー

茨木市在住40代さん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て世代には落ち着いた環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利でした。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩25分は、夏場はかなりきついですね。車がないと少し不便を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。常駐管理なので、何かあった時の安心感はあります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理の方がいるので、日常の困りごとにもすぐ対応してもらえます。セキュリティ面でも安心感があります。

築年数は古いですが、静かな環境と常駐管理の安心感は魅力です。駅からの距離がネックですが、車があれば快適に暮らせると思います。価格帯を考えれば、コスパは悪くない物件だと感じています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年1月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 阪急茨木市駅は、梅田へのアクセスも良く、駅周辺には商業施設も充実しているので便利です。

気になる点: 駅から物件まで徒歩25分というのは、毎日の通勤・通学にはかなり厳しい距離だと感じます。バス便の選択肢も少ないようです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ファミリー層にも対応できる間取りがあるかもしれません。

気になる点: 築年数が1977年とかなり古いので、水回りや断熱性など、リフォームやリノベーションが必要になる可能性が高いです。その分の費用も考慮する必要があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 玉島小学校区域で、通学路は比較的安全そうです。周辺は静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気は良いと感じました。

気になる点: スーパーやコンビニなどが少し離れている印象です。日常の買い物は車がないと不便かもしれません。

立地や築年数を考えると、価格が魅力的であれば検討の余地はあるかもしれません。しかし、駅からの距離と建物の古さは大きなマイナスポイントです。リフォーム費用なども含めて慎重に検討する必要がありそうです。子育て環境としては静かなのは良い点です。

第二茨木ビューハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

第二茨木ビューハイツは茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／茨木市駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／茨木市駅 徒歩25分

立地の魅力

茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

茨木市エリアの市場動向・資産価値

第二茨木ビューハイツの立地価値・将来性

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／茨木市駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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💰 第二茨木ビューハイツの売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

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第二茨木ビューハイツに関するよくある質問

第二茨木ビューハイツの売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

第二茨木ビューハイツの売却相場はいくらですか？

第二茨木ビューハイツの売却相場は、阪急京都本線／茨木市駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

第二茨木ビューハイツは築49年ですが売れますか？

第二茨木ビューハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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