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マンション

ハーモニーヒルズ藤阪

大阪府枚方市藤阪元町3丁目37-14JR片町線/長尾駅 徒歩10分 JR片町線/藤阪駅 徒歩12分

📋 ハーモニーヒルズ藤阪
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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枚方市購入相談例

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クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
1日前

定年前の住み替え検討

公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 枚方市
3日前

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市藤阪元町3丁目37-14
交通
JR片町線/長尾駅 徒歩10分 JR片町線/藤阪駅 徒歩12分
築年月
1991年7月
構造
鉄骨造
階建て
4階建
総戸数
12戸
土地権利
所有権
敷地面積
513m²

詳細情報

建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三和興業
施工会社
三和建設
小学校区域
枚方市立藤阪小学校
中学校区域
枚方市立杉中学校
延床面積
737m²
建築面積
202m²
所在地(住所)
大阪府枚方市藤阪元町3丁目37-14

📊 ハーモニーヒルズ藤阪の価格相場情報

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ハーモニーヒルズ藤阪の物件固有情報

立地・交通

ハーモニーヒルズ藤阪は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/長尾駅 徒歩10分 JR片町線/藤阪駅 徒歩12分。長尾駅徒歩10分、藤阪駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ハーモニーヒルズ藤阪は築35年(1991年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三和興業、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立藤阪小学校、枚方市立杉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ハーモニーヒルズ藤阪の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ハーモニーヒルズ藤阪の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府枚方市藤阪元町3丁目37-14

口コミ・レビュー

枚方在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR長尾駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いています。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに良いです。藤阪小学校も徒歩圏内です。

気になる点: 最寄り駅周辺以外は、車がないと少し不便に感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。敷地内は緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変です。

築年数は経過していますが、静かな環境と駅へのアクセスの良さが魅力です。子育て世帯にも住みやすいエリアだと思います。共用部の管理もしっかりしており、長く住みやすいマンションだと感じています。

元住人20代さん元住人 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は特に問題なく、日当たりも良かったです。可動式の収納も便利でした。

気になる点: 築年数が経っているので、水回りの古さや断熱性の低さは多少感じました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんでしたが、日中は管理の方がいらっしゃることもあり、安心感はありました。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティ面は、少し不安を感じることもありました。

交通★★★★

良い点: JR長尾駅まで歩いて行ける距離なのは良かったです。バス路線も利用できました。

気になる点: 電車を乗り継がないと大阪市内中心部までは少し時間がかかります。

学生時代に住んでいましたが、静かな環境で家賃も手頃だったため、快適に過ごせました。駅までの距離もちょうど良く、生活に必要なものは駅周辺で揃えられました。築年数はありますが、コストパフォーマンスは良いと思います。

ハーモニーヒルズ藤阪の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ハーモニーヒルズ藤阪枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/長尾駅 徒歩10分 JR片町線/藤阪駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線/長尾駅 徒歩10分 JR片町線/藤阪駅 徒歩12分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

ハーモニーヒルズ藤阪の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/長尾駅 徒歩10分 JR片町線/藤阪駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 ハーモニーヒルズ藤阪の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

ハーモニーヒルズ藤阪に関するよくある質問

ハーモニーヒルズ藤阪の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の枚方市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ハーモニーヒルズ藤阪の売却相場はいくらですか?

ハーモニーヒルズ藤阪の売却相場は、JR片町線/長尾駅 徒歩10分 JR片町線/藤阪駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハーモニーヒルズ藤阪は築34年ですが売れますか?

ハーモニーヒルズ藤阪は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は?

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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