腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
大阪市の物件一覧に戻る
マンション

フェルティシャトー九条

大阪府大阪市西区九条南1丁目10-5大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩7分

📋 フェルティシャトー九条
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
📞 査定専用ダイヤル
0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
📝 査定フォーム
名前・電話だけで簡単入力
✓ 査定料無料 ✓ しつこい営業なし
✓ 秘密厳守 ✓ 土日祝対応

大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

単身

室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

📋 フェルティシャトー九条の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区九条南1丁目10-5
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩7分
築年月
1993年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
56戸
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
播磨工業所

詳細情報

小学校区域
大阪市立九条南小学校
中学校区域
大阪市立西中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市西区九条南1丁目10-5

📊 フェルティシャトー九条の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

詳細な相場診断を依頼

フェルティシャトー九条の物件固有情報

立地・交通

フェルティシャトー九条は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩7分。ドーム前千代崎駅徒歩6分、九条駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フェルティシャトー九条は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は播磨工業所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立九条南小学校、大阪市立西中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フェルティシャトー九条の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

フェルティシャトー九条の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市西区九条南1丁目10-5

口コミ・レビュー

九条の便利屋さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: ドーム前千代崎駅も九条駅も徒歩圏内で、大阪メトロ東西線、長堀鶴見緑地線、中央線と複数路線が使えて非常に便利。梅田や難波へのアクセスも楽々です。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日々の買い物には困りません。イオンモールも徒歩圏内で、休日のショッピングも楽しめます。九条南小学校も近いので子育て世帯にも安心。

気になる点: 周辺に飲食店が多いので、夜は少し賑やかな時もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。

気になる点: 築年相応の古さは感じられる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことも。

築年数は経っていますが、何と言っても交通の便と周辺環境の良さが魅力です。複数路線が利用でき、買い物施設も充実しているので、生活利便性は非常に高いと感じます。古さはありますが、それを補って余りある立地だと思います。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★

良い点: 九条南小学校への通学路は安全で、周辺には公園やスーパー、病院もあり、子育てしやすい環境だと感じました。イオンモールも近く、休日の家族での外出にも便利です。

気になる点: 幹線道路沿いではないため静かですが、再開発が進むエリアなので、今後周辺の雰囲気が変わる可能性もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんが、管理人さんが日勤されているようなので、一定の安心感はあります。築年数を考えると、管理体制はしっかりされている方だと思います。

気になる点: オートロックがない点や、築年数による建物の経年劣化は少し気になります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 物件情報では専有面積や間取りが不明ですが、内見した部屋はリフォームされていましたが、やはり水回りなどは古さを感じました。最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。

気になる点: 設備面は最新とは言えません。リフォームの有無や内容によって部屋ごとの満足度が変わりそうです。

立地と周辺環境の良さから、子育てファミリーには魅力的な物件だと思います。特に駅への近さと生活利便性は高く評価できます。ただし、築年数が30年以上経過しているため、建物の設備や共用部の古さは否めません。リフォーム状況をしっかり確認し、許容できる範囲か見極める必要がありそうです。

フェルティシャトー九条の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フェルティシャトー九条大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

フェルティシャトー九条の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 フェルティシャトー九条の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

フェルティシャトー九条に関するよくある質問

フェルティシャトー九条の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の大阪市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

フェルティシャトー九条の売却相場はいくらですか?

フェルティシャトー九条の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩6分 大阪メトロ中央線/九条駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フェルティシャトー九条は築33年ですが売れますか?

フェルティシャトー九条は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

フェルティシャトー九条の売却相談
無料査定・秘密厳守
電話する