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マンション

ロイヤルアーク茨木ラヴィータ

大阪府茨木市下穂積1丁目6-14大阪モノレール本線/宇野辺駅 徒歩6分 JR東海道本線/茨木駅 徒歩11分

📋 ロイヤルアーク茨木ラヴィータ
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
📞 査定専用ダイヤル
0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
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茨木市購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 茨木市
1日前

定年前の住み替え検討

71.49〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 茨木市
3日前

定年前の住み替え検討

71.49〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 茨木市
5日前

定年前の住み替え検討

71.49〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 茨木市
7日前

定年前の住み替え検討

71.49〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 茨木市
1週間前

定年前の住み替え検討

71.49〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府茨木市下穂積1丁目6-14
交通
大阪モノレール本線/宇野辺駅 徒歩6分 JR東海道本線/茨木駅 徒歩11分
築年月
2005年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
48戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
71.49m² ~ 83.12m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
敷地面積
1971.51m²
駐車場数
49
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
日新工営東海興業
管理会社
いずみテック
小学校区域
茨木市立穂積小学校
中学校区域
茨木市立西陵中学校
備考
●専用庭:あり
延床面積
4970.62m²
建築面積
658.67m²
設計会社
カノンアソシエイツ
所在地(住所)
大阪府茨木市下穂積1丁目6-14
バルコニー面積
12.92m² ~ 23.32m²

📊 ロイヤルアーク茨木ラヴィータの価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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ロイヤルアーク茨木ラヴィータの物件固有情報

立地・交通

ロイヤルアーク茨木ラヴィータは大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/宇野辺駅 徒歩6分 JR東海道本線/茨木駅 徒歩11分。宇野辺駅徒歩6分、茨木駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤルアーク茨木ラヴィータは築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は日新工営東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.49から83.12平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は茨木市立穂積小学校、茨木市立西陵中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤルアーク茨木ラヴィータの査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ロイヤルアーク茨木ラヴィータの過去の取引実績

直近価格

4,732万円

平均価格

3,696万円

最高値

4,780万円

最安値

2,737万円

下落傾向(前回比 48万円

ロイヤルアーク茨木ラヴィータの売却査定履歴です。直近価格は4,732万円、平均価格は3,696万円、最高値は4,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市下穂積1丁目6-14

口コミ・レビュー

茨木暮らしさん居住者 / 2023年05月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 宇野辺駅まで徒歩6分と近く、モノレールで大阪空港や梅田方面へのアクセスが良い。JR茨木駅も徒歩圏内で、新幹線やJR京都線も利用しやすい。

気になる点: ラッシュ時のモノレールは少し混雑することがある。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じる。

気になる点: 飲食店は駅周辺に集中している傾向がある。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分がいつもきれいに保たれている。オートロックもしっかりしており、安心感がある。

気になる点: null

築年数は経ちますが、全体的に管理が行き届いており、快適に暮らしています。交通の便も良く、生活に必要な施設も揃っているので、バランスの取れたマンションだと思います。ファミリー層にもおすすめです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK〜4LDKとゆとりがある。バルコニーも比較的広めで、採光も良さそうな部屋が多い。

気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があり、リフォームの必要性を感じる場合もある。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランス周りも手入れされている印象。総戸数に対して共用部が充実しているか内覧で確認したい。

気になる点: null

立地・周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅からの距離は許容範囲内。静かな住宅街に位置しており、落ち着いた環境。

気になる点: 周辺に商業施設がもう少し充実していると、さらに便利だと感じる。

立地や間取りの良さに惹かれ見学しました。築年数はありますが、管理状態は良さそうです。駅からの距離や周辺環境も考慮すると、価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。設備面のリフォーム費用も考慮して検討したいです。

ロイヤルアーク茨木ラヴィータの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤルアーク茨木ラヴィータ茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線/宇野辺駅 徒歩6分 JR東海道本線/茨木駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線/宇野辺駅 徒歩6分 JR東海道本線/茨木駅 徒歩11分

立地の魅力

茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

茨木市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤルアーク茨木ラヴィータの立地価値・将来性

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線/宇野辺駅 徒歩6分 JR東海道本線/茨木駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 ロイヤルアーク茨木ラヴィータの売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

ロイヤルアーク茨木ラヴィータに関するよくある質問

ロイヤルアーク茨木ラヴィータの売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ロイヤルアーク茨木ラヴィータの売却相場はいくらですか?

ロイヤルアーク茨木ラヴィータの売却相場は、大阪モノレール本線/宇野辺駅 徒歩6分 JR東海道本線/茨木駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルアーク茨木ラヴィータは築20年ですが売れますか?

ロイヤルアーク茨木ラヴィータは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

茨木市エリアのマンション市場の動向は?

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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