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マンション

ハイツ西二階町

兵庫県姫路市西二階町56山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩6分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩9分

📋 ハイツ西二階町
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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姫路市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
1日前

定年前の住み替え検討

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 姫路市
3日前

定年前の住み替え検討

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 姫路市
5日前

定年前の住み替え検討

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 姫路市
7日前

定年前の住み替え検討

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

定年前の住み替え検討

共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 ハイツ西二階町の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市西二階町56
交通
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩6分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩9分
築年月
1987年9月
構造
鉄骨造
階建て
7階建
総戸数
35戸
管理方式
巡回

詳細情報

所在地(住所)
兵庫県姫路市西二階町56

📊 ハイツ西二階町の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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ハイツ西二階町の物件固有情報

立地・交通

ハイツ西二階町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩6分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩9分。山陽姫路駅徒歩6分、姫路駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ハイツ西二階町は築39年(1987年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては7階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ハイツ西二階町の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ハイツ西二階町の過去の取引実績

直近価格

1,045万円

平均価格

988万円

最高値

1,045万円

最安値

930万円

上昇傾向(前回比 +115万円

ハイツ西二階町の売却査定履歴です。直近価格は1,045万円、平均価格は988万円、最高値は1,045万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市西二階町56

口コミ・レビュー

姫路在住30代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 山陽姫路駅とJR姫路駅のどちらも徒歩圏内で、電車での移動が非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 姫路城にも近く、散歩コースとしては最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。静かな住宅街という雰囲気も良いです。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめなので、終電を逃した時などは少し不便を感じます。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。共用部は清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。オートロックがないため、セキュリティ面は少し不安を感じることもあります。

姫路駅からのアクセスが抜群で、通勤・通学には非常に便利です。周辺環境も落ち着いており、生活しやすいのですが、建物自体の古さとセキュリティ面は少し気になるところです。価格を考えれば、妥当な物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 二つの主要駅が徒歩圏内にあるのは本当に魅力的でした。新幹線も使える姫路駅が近いのは、遠方への移動が多い私たちにとって大きなメリットでした。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は特に不満はありませんでしたが、築年数相応といった感じです。可もなく不可もなく、普通に生活するには十分でした。

気になる点: 設備は最新とは言えないので、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。収納スペースはやや少なめでした。

周辺環境★★★★

良い点: 子育て環境としても悪くありませんでした。公園も近くにあり、静かな環境で過ごせました。駅前には選択肢が多いので、普段の買い物は困りませんでした。

気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。

駅近で利便性が高く、姫路城にも近いというロケーションは素晴らしいです。ファミリーで住むにも比較的静かで良い環境でした。建物の古さはありますが、それを補って余りある立地条件だと思います。賃貸で利用するにはコスパが良いと感じました。

ハイツ西二階町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ハイツ西二階町姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩6分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩6分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩9分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

ハイツ西二階町の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩6分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 ハイツ西二階町の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

ハイツ西二階町に関するよくある質問

ハイツ西二階町の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の姫路市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ハイツ西二階町の売却相場はいくらですか?

ハイツ西二階町の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩6分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハイツ西二階町は築38年ですが売れますか?

ハイツ西二階町は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は?

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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