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マンション

ジオ彩都のぞみ丘

大阪府茨木市彩都やまぶき2丁目2国際文化公園都市モノレール線／彩都西駅 徒歩3分

📋 ジオ彩都のぞみ丘
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89％
成約率
19日
平均売却期間
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マンション大阪府 茨木市
2日前

シニア夫婦（住み替え）

80.69〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 茨木市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

80.69〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 茨木市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

80.69〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 茨木市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

80.69〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 茨木市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

80.69〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府茨木市彩都やまぶき2丁目2
交通
国際文化公園都市モノレール線／彩都西駅 徒歩3分
築年月
2007年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
412戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
80.69m² ～ 130.49m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南東
敷地面積
30323.28m²
駐車場数
429
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
阪急電鉄阪急不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
茨木市立彩都西小学校
中学校区域
茨木市立彩都西中学校
ブランド
ジオ
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
建築面積
10052.2m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府茨木市彩都やまぶき2丁目2
バルコニー面積
14.40m² ～ 46.65m²

📊 ジオ彩都のぞみ丘の価格相場情報

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ジオ彩都のぞみ丘の物件固有情報

立地・交通

ジオ彩都のぞみ丘は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線／彩都西駅 徒歩3分。彩都西駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジオ彩都のぞみ丘は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数412戸の大規模マンションです。分譲会社は阪急電鉄阪急不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約80.69から130.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は茨木市立彩都西小学校、茨木市立彩都西中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジオ彩都のぞみ丘の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ジオ彩都のぞみ丘の過去の取引実績

直近価格

3,232万円

平均価格

3,016万円

最高値

5,800万円

最安値

2,100万円

上昇傾向（前回比 +252万円）

ジオ彩都のぞみ丘の売却査定履歴です。直近価格は3,232万円、平均価格は3,016万円、最高値は5,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市彩都やまぶき2丁目2

口コミ・レビュー

彩都西在住ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 彩都西駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や通学に便利です。モノレールなので、地下鉄やJRへの乗り換えもスムーズで助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺は緑が多く、子育て環境として優れています。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

気になる点: 夜は少し静かすぎるように感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も清潔に保たれており、管理体制は良好だと感じています。

気になる点: オートロックはありますが、もう少しセキュリティを強化してほしいと思うこともあります。

ジオ彩都のぞみ丘に住んで数年経ちますが、駅近で子育てしやすく、満足しています。共用施設は少ないですが、その分管理費も抑えられている印象です。自然豊かな環境と利便性のバランスが良いマンションだと思います。

茨木検討者さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが魅力です。ディスポーザーなどの設備も充実しています。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどのリフォーム状況は確認が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: ジオブランドだけあって、外観は洗練されています。エントランスも広々としており、高級感があります。

気になる点: 共用施設（キッズルーム、ゲストルームなど）はあまり充実していません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 彩都西駅周辺は商業施設が増えてきており、便利になってきています。公園も多く、散歩には最適です。

気になる点: 駅からの道は少し坂道があり、夏場は少し大変かもしれません。また、駅周辺以外は車がないと不便な場面もあります。

ジオ彩都のぞみ丘は、駅からのアクセスと子育て環境の良さが魅力的なマンションだと感じました。部屋の広さや間取りの選択肢も多いです。ただ、築年数や周辺の利便性（特に駅周辺以外）を考えると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。

ジオ彩都のぞみ丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジオ彩都のぞみ丘は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。国際文化公園都市モノレール線／彩都西駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

国際文化公園都市モノレール線／彩都西駅 徒歩3分

立地の魅力

茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

茨木市エリアの市場動向・資産価値

ジオ彩都のぞみ丘の立地価値・将来性

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、国際文化公園都市モノレール線／彩都西駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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💰 ジオ彩都のぞみ丘の売却査定

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ジオ彩都のぞみ丘に関するよくある質問

ジオ彩都のぞみ丘の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ジオ彩都のぞみ丘の売却相場はいくらですか？

ジオ彩都のぞみ丘の売却相場は、国際文化公園都市モノレール線／彩都西駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジオ彩都のぞみ丘は築18年ですが売れますか？

ジオ彩都のぞみ丘は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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