立地・交通
ラフィーナ茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/宇野辺駅 徒歩5分。宇野辺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.23〜72m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.23〜72m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.23〜72m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.23〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、混雑しにくい動線 |
父+子ども1人
66.23〜72m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
66.23〜72m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
66.23〜72m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、茨木市立穂積小学校に通いやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
66.23〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、混雑しにくい動線
ラフィーナ茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/宇野辺駅 徒歩5分。宇野辺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラフィーナ茨木は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産WILLING JP、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.23から92.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立穂積小学校、茨木市立西陵中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラフィーナ茨木の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
ラフィーナ茨木の過去の取引実績
直近価格
3,784万円
平均価格
2,830万円
最高値
4,250万円
最安値
2,200万円
ラフィーナ茨木の売却査定履歴です。直近価格は3,784万円、平均価格は2,830万円、最高値は4,250万円です。
3,280万円
2009年3月
2,780万円
2010年12月
2,580万円
2011年5月
2,680万円
2011年9月
2,390万円
2012年4月
2,360万円
2012年10月
2,290万円
2013年2月
2,280万円
2013年4月
2,200万円
2013年9月
2,450万円
2013年9月
2,690万円
2014年9月
2,690万円
2014年12月
2,998万円
2014年12月
2,280万円
2016年8月
2,814万円
2016年8月
2,320万円
2017年1月
2,637万円
2017年1月
2,680万円
2020年7月
3,035万円
2020年7月
2,680万円
2020年8月
3,479万円
2020年8月
4,250万円
2022年4月
3,936万円
2022年4月
3,180万円
2022年8月
3,784万円
2022年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 宇野辺駅まで徒歩5分と近く、モノレールで大阪市内へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: モノレールなので、JRや阪急に乗り換える手間はありますが、慣れれば気になりません。
良い点: 静かな住宅街で、子育てにも良い環境だと感じます。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。小学校も近いので安心です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も綺麗に清掃されており、管理体制は良好だと感じます。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
駅近で生活利便性が高く、静かな住環境も魅力的なマンションです。共用部も綺麗に保たれており、快適に過ごせています。子育て世代にもおすすめできる物件だと思います。
良い点: 築年数を感じさせない、比較的きれいな外観と共用部です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 共用部分の設備が少し古い印象を受ける箇所もありました。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層が暮らしやすい間取りが多い印象です。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: モデルルームのお部屋は設備が充実していましたが、実際の販売物件の設備仕様は確認が必要です。築年数から考えると、水回りのリフォーム状況なども気になります。
良い点: 宇野辺駅まで徒歩5分は魅力的です。モノレールなので、大阪中心部へのアクセスは悪くないですが、JRや阪急沿線と比べると選択肢は限られます。
気になる点: 快速などが止まる駅ではないので、通勤時間帯は混雑するかもしれません。また、駅周辺の商業施設は日常使いには十分ですが、大型商業施設などは少し離れています。
立地や広めの間取りは魅力ですが、築年数も考慮すると、設備面や将来的な資産価値なども含めて慎重に検討したい物件です。周辺環境は静かで子育てには良さそうです。
ラフィーナ茨木は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線/宇野辺駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪モノレール本線/宇野辺駅 徒歩5分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線/宇野辺駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラフィーナ茨木の売却相場は、大阪モノレール本線/宇野辺駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラフィーナ茨木は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。