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マンション

セイワパレス新大宮クレアーレ

奈良県奈良市大宮町4丁目350-2近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩4分

📋 セイワパレス新大宮クレアーレ
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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奈良市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション奈良県 奈良市
2日前

単身(投資目的)

室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること

マンション奈良県 奈良市
5日前

単身

日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 奈良市
7日前

単身

日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 奈良市
1週間前

単身

日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 奈良市
1週間前

単身

日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 セイワパレス新大宮クレアーレの詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市大宮町4丁目350-2
交通
近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩4分
築年月
2008年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
71戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
敷地面積
1319.48m²

詳細情報

建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
生和ホームズ
施工会社
淺沼組
管理会社
生和ビル管理
小学校区域
奈良市立大宮小学校
中学校区域
奈良市立三笠中学校
延床面積
6350.76m²
設計会社
H&K建築事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市大宮町4丁目350-2

📊 セイワパレス新大宮クレアーレの価格相場情報

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セイワパレス新大宮クレアーレの物件固有情報

立地・交通

セイワパレス新大宮クレアーレは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩4分。新大宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セイワパレス新大宮クレアーレは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は生和ホームズ、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立大宮小学校、奈良市立三笠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セイワパレス新大宮クレアーレの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

セイワパレス新大宮クレアーレの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ奈良県奈良市大宮町4丁目350-2

口コミ・レビュー

新大宮駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄新大宮駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、日常の買い物や外食に困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 大宮小学校が近く、子育て環境としては良いと感じます。奈良公園も比較的近いので、休日の散歩やレジャーにも最適です。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: 幹線道路沿いではないものの、一部の部屋は車の音が気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利です。

気になる点: 駐車場が敷地内にあるものの、台数に限りがあるため、確認が必要です。

新大宮駅からの近さと、子育てしやすい住環境が魅力のマンションです。日々の生活に必要な施設が駅周辺に揃っており、利便性は高いと感じます。共用部の管理も良好で、安心して暮らせます。

奈良市在住30代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りは2LDKから4LDKと多様で、ファミリー層にも対応できる広さがあります。部屋によっては日当たりも良好で、快適に過ごせます。収納スペースも十分です。

気になる点: 築年数相応の設備(キッチンや浴室など)のため、最新のものと比べると見劣りする部分があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしています。管理会社の方も親切で、困ったことがあれば相談しやすいです。

気になる点: 管理方式についての詳細が不明なため、長期的な修繕計画などは確認しておくと安心です。

交通の利便性★★★★

良い点: 近鉄新大宮駅まで徒歩圏内なのはやはり便利です。大阪方面へのアクセスも比較的良好です。バス停も近く、近鉄奈良駅などへの移動も容易です。

気になる点: 近鉄線しか通っていないため、JRを利用したい場合は少し手間がかかります。

駅近で生活利便性が高く、子育て世代にもおすすめです。共用部やセキュリティ面も安心感があります。ただ、建物自体の古さは設備面で多少感じられるかもしれません。価格とのバランスを考えると、良い選択肢だと思います。

セイワパレス新大宮クレアーレの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セイワパレス新大宮クレアーレ奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩4分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

セイワパレス新大宮クレアーレの立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 セイワパレス新大宮クレアーレの売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

セイワパレス新大宮クレアーレに関するよくある質問

セイワパレス新大宮クレアーレの売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の奈良市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

セイワパレス新大宮クレアーレの売却相場はいくらですか?

セイワパレス新大宮クレアーレの売却相場は、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セイワパレス新大宮クレアーレは築18年ですが売れますか?

セイワパレス新大宮クレアーレは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

奈良市エリアのマンション市場の動向は?

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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