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マンション

モアライフ北野

兵庫県神戸市中央区山本通1丁目JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 神戸高速東西線/神戸三宮駅 徒歩8分

📋 モアライフ北野
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
2日前

シニア夫婦(住み替え)

セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区山本通1丁目
交通
JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 神戸高速東西線/神戸三宮駅 徒歩8分
築年月
1989年2月
構造
その他
階建て
3階建
総戸数
20戸

詳細情報

所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区山本通1丁目

📊 モアライフ北野の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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モアライフ北野の物件固有情報

立地・交通

モアライフ北野は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 神戸高速東西線/神戸三宮駅 徒歩8分。三ノ宮駅徒歩7分、神戸三宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

モアライフ北野は築37年(1989年築)のマンションです。その他の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては3階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

モアライフ北野の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

モアライフ北野の過去の取引実績

直近価格

1,541万円

平均価格

1,535万円

最高値

1,790万円

最安値

1,280万円

上昇傾向(前回比 +261万円

モアライフ北野の売却査定履歴です。直近価格は1,541万円、平均価格は1,535万円、最高値は1,790万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区山本通1丁目

口コミ・レビュー

神戸っ子50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 三ノ宮駅まで徒歩7分と、JRも阪急・阪神も利用できて非常に便利。梅田や大阪市内へのアクセスはもちろん、新幹線も使いやすいのが魅力です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅近ながらも落ち着いた住宅街にあり、静かに暮らせます。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に充実しており、日常の買い物には困りません。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる道もあるので、女性一人で帰宅する際は少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、清潔に保たれている印象です。低層で落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 共用部は特に目立つ設備などはありません。エレベーターがないため、上階への移動は階段になります。

築年数は経っていますが、なんといっても三ノ宮駅へのアクセスの良さは抜群です。神戸の中心部に住んでいるという満足感があります。周辺環境も整っており、生活する上で不便を感じることは少ないです。古さは否めませんが、それを補って余りある立地条件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★

良い点: 都心部でありながら、少し歩けば公園などもあり、子供を連れて散歩するには良い環境でした。教育機関も近くにあり、子育て世代にも悪くないと思います。

気になる点: やはり都心部なので、日によっては車の騒音が気になることもありました。また、小規模なマンションなので、子供の声などが響きやすい可能性はあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体はリフォームされていたので、比較的綺麗に使えました。日当たりも良かったです。

気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)でした。最新の設備を求める方には不向きかもしれません。収納スペースは少なめでした。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理会社の方が定期的に巡回しており、共有部分の清掃は行き届いていました。オートロックはありませんでしたが、特に大きなトラブルはありませんでした。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。もう少し厳重だと安心できるのですが。

三ノ宮駅に近いという立地は最大の魅力です。買い物や食事、交通の便は本当に良いです。ただ、築年数による古さや、小規模マンションならではの設備面や音の問題は多少ありました。ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれませんが、単身者やDINKSであれば、この立地は魅力的だと思います。

モアライフ北野の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

モアライフ北野神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 神戸高速東西線/神戸三宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 神戸高速東西線/神戸三宮駅 徒歩8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

モアライフ北野の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 神戸高速東西線/神戸三宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 モアライフ北野の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

モアライフ北野に関するよくある質問

モアライフ北野の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の神戸市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

モアライフ北野の売却相場はいくらですか?

モアライフ北野の売却相場は、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 神戸高速東西線/神戸三宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

モアライフ北野は築37年ですが売れますか?

モアライフ北野は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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