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マンション

グランスイート茨木

大阪府茨木市松ケ本町1-12JR東海道本線／茨木駅 徒歩2分

📋 グランスイート茨木
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89％
成約率
19日
平均売却期間
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茨木市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 茨木市
1日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 茨木市
3日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 茨木市
6日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 茨木市
1週間前

子育て世帯

75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 茨木市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

58.75〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府茨木市松ケ本町1-12
交通
JR東海道本線／茨木駅 徒歩2分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
64戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.75m² ～ 101.76m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
西
敷地面積
2553.78m²
駐車場数
65
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
NIPPOコーポレーション
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
茨木市立穂積小学校
中学校区域
茨木市立西陵中学校
ブランド
グランスイート
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「阪急オアシス茨木駅前店」約250m ●「岩倉公園」約450m ●「おおたに内科医院」約140m ●「イオンモール茨木」約450m ●「セブンイレブンＪＲ茨木駅西店」約260m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6691.72m²
建築面積
1045.45m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
大阪府茨木市松ケ本町1-12
バルコニー面積
12.24m² ～ 28.86m²

📊 グランスイート茨木の価格相場情報

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グランスイート茨木の物件固有情報

立地・交通

グランスイート茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／茨木駅 徒歩2分。茨木駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランスイート茨木は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社はNIPPOコーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.75から101.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は茨木市立穂積小学校、茨木市立西陵中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランスイート茨木の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

グランスイート茨木の過去の取引実績

直近価格

4,505万円

平均価格

4,905万円

最高値

6,480万円

最安値

3,450万円

下落傾向（前回比 475万円）

グランスイート茨木の売却査定履歴です。直近価格は4,505万円、平均価格は4,905万円、最高値は6,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市松ケ本町1-12

口コミ・レビュー

茨木在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR茨木駅まで徒歩2分という立地はとにかく便利。新快速も止まるので、大阪市内や京都へのアクセスは抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近でありながら、落ち着いた住環境です。公園や小学校も近く、子育て世代にも安心できるエリアだと感じています。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あります。

気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかになることがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での安心感はあります。

気になる点: 築年数が経過しているので、設備面で若干の古さを感じる部分があります。

駅徒歩2分という利便性は最大の魅力です。日々の通勤・通学はもちろん、休日の外出も非常に快適です。周辺環境もバランスが取れており、子育てにも適しています。建物の設備は年数相応ですが、全体的に満足度の高いマンションだと思います。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: グランスイートブランドらしく、外観は洗練されていて、エントランスも高級感があります。共有スペースは綺麗に維持されており、住んでいて気持ちの良い印象を受けました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良い点です。設備は標準的なものが多いですが、リフォームなどでカスタマイズの余地もありそうです。

気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、築年数を考えると交換が必要になるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR茨木駅まで徒歩2分は非常に魅力的です。駅周辺には商業施設や飲食店が豊富で、生活利便性は極めて高いと感じます。

気になる点: 電車を利用する際、時間帯によっては混雑が予想されます。

駅近の利便性は非常に高いですが、築年数も考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。共用部は綺麗に保たれているものの、お部屋の設備は最新とは言えません。しかし、広さや間取りの選択肢は多く、立地を重視する方には魅力的な物件だと思います。

グランスイート茨木の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランスイート茨木は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／茨木駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／茨木駅 徒歩2分

立地の魅力

茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

茨木市エリアの市場動向・資産価値

グランスイート茨木の立地価値・将来性

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／茨木駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
茨木市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

💰 グランスイート茨木の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

📞 0120-43-8639📝 査定フォーム

グランスイート茨木に関するよくある質問

グランスイート茨木の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

グランスイート茨木の売却相場はいくらですか？

グランスイート茨木の売却相場は、JR東海道本線／茨木駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランスイート茨木は築18年ですが売れますか？

グランスイート茨木は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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