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マンション

ランフォルセ茨木

大阪府茨木市東太田4丁目6-27JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩15分 阪急京都本線／富田駅 徒歩17分

📋 ランフォルセ茨木
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実績
+280万円
平均上乗せ
89％
成約率
19日
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クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 茨木市
2日前

共働き夫婦

68.4〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 茨木市
5日前

共働き夫婦

68.4〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 茨木市
1週間前

共働き夫婦

68.4〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 茨木市
1週間前

共働き夫婦

68.4〜74m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府茨木市東太田4丁目6-27
交通
JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩15分 阪急京都本線／富田駅 徒歩17分
築年月
2007年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
131戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.40m² ～ 96.20m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
5102.07m²
駐車場数
132
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
高橋開発
施工会社
真柄建設
管理会社
三光企画
小学校区域
茨木市立太田小学校
中学校区域
茨木市立太田中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
11309.92m²
建築面積
1666.25m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府茨木市東太田4丁目6-27
バルコニー面積
12.64m² ～ 45.85m²

📊 ランフォルセ茨木の価格相場情報

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ランフォルセ茨木の物件固有情報

立地・交通

ランフォルセ茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅 徒歩15分 阪急京都本線／富田駅 徒歩17分。摂津富田駅徒歩15分、富田駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ランフォルセ茨木は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数131戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は高橋開発、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.4から96.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は茨木市立太田小学校、茨木市立太田中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ランフォルセ茨木の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ランフォルセ茨木の過去の取引実績

直近価格

3,240万円

平均価格

2,781万円

最高値

3,480万円

最安値

2,180万円

上昇傾向（前回比 +50万円）

ランフォルセ茨木の売却査定履歴です。直近価格は3,240万円、平均価格は2,781万円、最高値は3,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市東太田4丁目6-27

口コミ・レビュー

茨木暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。公園も点在しており、子育て世代にも暮らしやすい環境だと思います。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と少し距離があります。自転車があると便利ですが、雨の日は少し大変です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、清潔感があります。共用部分の清掃も行き届いている印象です。植栽も綺麗に管理されています。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。セキュリティ面でもオートロックがあり、比較的安全だと感じています。

気になる点: null

静かな住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。周辺の利便性も悪くなく、バランスの取れたマンションだと思います。駅までの距離だけが少し気になりますが、全体的には満足しています。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りが3LDK～4LDKとゆとりがあり、ファミリー層には魅力的だと感じました。収納スペースも十分ありそうです。

気になる点: 築年数が15年以上経っているので、水回りなどの設備は最新ではないかもしれません。リフォームの有無を確認する必要があります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JRと阪急の2路線が利用できるのは便利です。通勤・通学で使い分けることができます。

気になる点: どちらの駅も徒歩15分以上かかるのは、特に子連れや荷物が多い時には少し負担に感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、通学路の安全性が確保されているのは安心材料です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境だと感じました。

気になる点: null

周辺環境は子育てしやすく、学区も良いので魅力的です。建物の規模も大きく、共用施設なども充実している印象を受けました。ただ、駅からの距離と築年数が少し気になります。内覧で部屋の状態をしっかり確認したいです。

ランフォルセ茨木の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ランフォルセ茨木は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩15分 阪急京都本線／富田駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩15分 阪急京都本線／富田駅 徒歩17分

立地の魅力

茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

茨木市エリアの市場動向・資産価値

ランフォルセ茨木の立地価値・将来性

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩15分 阪急京都本線／富田駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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💰 ランフォルセ茨木の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

📞 0120-43-8639📝 査定フォーム

ランフォルセ茨木に関するよくある質問

ランフォルセ茨木の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ランフォルセ茨木の売却相場はいくらですか？

ランフォルセ茨木の売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩15分 阪急京都本線／富田駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ランフォルセ茨木は築19年ですが売れますか？

ランフォルセ茨木は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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