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マンション

アクアプレイス京都聖護院

京都府京都市左京区聖護院山王町23京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩7分

📋 アクアプレイス京都聖護院
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
📞 査定専用ダイヤル
0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
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京都市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
2日前

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駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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📋 アクアプレイス京都聖護院の詳細査定をご希望の方

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市左京区聖護院山王町23
交通
京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩7分
築年月
2007年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
24戸
間取り
1R ~ 1R
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
199.74m²
建ぺい率
74.22%・80%
容積率
299.88%・300%
分譲会社
レビア
施工会社
タツト
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
京都市立錦林小学校
中学校区域
京都市立近衛中学校
延床面積
746.1m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市左京区聖護院山王町23

📊 アクアプレイス京都聖護院の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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アクアプレイス京都聖護院の物件固有情報

立地・交通

アクアプレイス京都聖護院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩7分。神宮丸太町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アクアプレイス京都聖護院は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はレビア、施工会社はタツトです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立錦林小学校、京都市立近衛中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アクアプレイス京都聖護院の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

アクアプレイス京都聖護院の過去の取引実績

直近価格

1,717万円

平均価格

1,669万円

最高値

1,739万円

最安値

1,600万円

上昇傾向(前回比 +117万円

アクアプレイス京都聖護院の売却査定履歴です。直近価格は1,717万円、平均価格は1,669万円、最高値は1,739万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市左京区聖護院山王町23

口コミ・レビュー

京都在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 神宮丸太町駅まで徒歩7分と近く、京阪線で大阪方面や淀屋橋方面へのアクセスが非常に便利です。通勤や休日の外出に助かっています。

周辺環境★★★★★

良い点: 岡崎エリアに近く、平安神宮や美術館、動物園など文化的な施設が充実しています。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。

気になる点: 近くにコンビニはありますが、スーパーまで少し歩くのが残念です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックでセキュリティ面も安心感があります。

気になる点: エントランスに少し古さを感じるところもあります。

京都らしい落ち着いた雰囲気が魅力のマンションです。駅へのアクセスも良く、周辺の文化施設も充実しているので、休日の楽しみも尽きません。単身者には十分な設備だと思います。ただ、もう少し買い物の利便性が高ければ完璧です。

元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さでした。キッチン周りの設備は最低限ですが、不便なく使えました。

気になる点: 収納スペースが少し少ないと感じました。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく、共有部分の清掃も行き届いていました。オートロックがあるので、女性の一人暮らしでも安心でした。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで緑も多いエリアで、散歩するのが気持ちよかったです。錦林小学校区というのも子育て世代には良いかもしれませんね。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、食事の準備は計画的にしないと大変でした。

静かな環境で、京都らしい風情を楽しめる立地でした。鴨川も近く、散歩コースには最適です。交通の便も悪くなく、生活するには十分なマンションでした。ただ、少し築年数が経っているので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。

アクアプレイス京都聖護院の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アクアプレイス京都聖護院京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩7分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

アクアプレイス京都聖護院の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 アクアプレイス京都聖護院の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

アクアプレイス京都聖護院に関するよくある質問

アクアプレイス京都聖護院の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。京都市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の京都市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

アクアプレイス京都聖護院の売却相場はいくらですか?

アクアプレイス京都聖護院の売却相場は、京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アクアプレイス京都聖護院は築18年ですが売れますか?

アクアプレイス京都聖護院は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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