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マンション

茨木ガーデンフォート

大阪府茨木市紫明園1-43JR東海道本線／茨木駅 徒歩12分 大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩12分

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実績
+280万円
平均上乗せ
89％
成約率
19日
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茨木市の購入相談例

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マンション大阪府 茨木市
2日前

実家近居を希望する夫婦

70.54〜77m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 茨木市
3日前

実家近居を希望する夫婦

70.54〜77m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 茨木市
4日前

実家近居を希望する夫婦

70.54〜77m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 茨木市
5日前

実家近居を希望する夫婦

70.54〜77m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 茨木市
6日前

実家近居を希望する夫婦

70.54〜77m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府茨木市紫明園1-43
交通
JR東海道本線／茨木駅 徒歩12分 大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩12分
築年月
2003年2月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
217戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.54m² ～ 124.63m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
9295.81m²
駐車場数
216
建ぺい率
39.19%・60%
容積率
199.81%・200%
分譲会社
新星和不動産リクルートコスモス
施工会社
西松建設掛谷工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
春日丘小学校
中学校区域
茨木市立西陵中学校
延床面積
20981.95m²
建築面積
3643.17m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府茨木市紫明園1-43
バルコニー面積
4.08m² ～ 36.35m²

📊 茨木ガーデンフォートの価格相場情報

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茨木ガーデンフォートの物件固有情報

立地・交通

茨木ガーデンフォートは大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／茨木駅 徒歩12分 大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩12分。茨木駅徒歩12分、宇野辺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

茨木ガーデンフォートは築23年（2003年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数217戸の大規模マンションです。分譲会社は新星和不動産リクルートコスモス、施工会社は西松建設掛谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.54から124.63平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は春日丘小学校、茨木市立西陵中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

茨木ガーデンフォートの査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

茨木ガーデンフォートの過去の取引実績

直近価格

5,214万円

平均価格

3,806万円

最高値

6,291万円

最安値

2,490万円

上昇傾向（前回比 +134万円）

茨木ガーデンフォートの売却査定履歴です。直近価格は5,214万円、平均価格は3,806万円、最高値は6,291万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市紫明園1-43

口コミ・レビュー

茨木在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 春日丘小学校まで徒歩10分程度で、子どもの通学には安心感があります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に便利です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や雨天時は少し遠く感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いており、エントランスや共用部は清潔感があります。植栽も手入れされていて、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがもう少し多いと、朝の混雑が緩和されるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの3LDKで、家族でゆったり過ごせます。各部屋の収納も比較的しっかりしています。

気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新とは言えないので、リフォームを検討したい部分もあります。

築20年弱ですが、全体的に手入れが行き届いており、快適に暮らせています。小学校が近く、子育てしやすい環境だと感じています。駅まで少し歩きますが、慣れてしまえば問題ありません。共用部も綺麗で、価格とのバランスが良いマンションだと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
交通★★★☆☆

良い点: JR茨木駅とモノレール宇野辺駅のどちらも徒歩12分というのは、選択肢があって良いと思います。新大阪や梅田へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 徒歩12分は、毎日の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれません。特に夏場は汗だくになりそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃や巡回が行き届いている印象を受けました。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心できそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた住環境です。公園や緑も多く、散歩コースには困らなさそうです。小学校も近いのでファミリー層には魅力的でしょう。

気になる点: 周辺に商業施設は少なめなので、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。

内覧させてもらいましたが、築年数を考慮すると、共用部や外観は比較的きれいに保たれていると感じました。日勤管理という点も安心材料です。駅からの距離は少し気になりますが、静かな環境を重視するなら良い選択肢かもしれません。価格帯によっては検討したい物件です。

茨木ガーデンフォートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

茨木ガーデンフォートは茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／茨木駅 徒歩12分 大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／茨木駅 徒歩12分 大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩12分

立地の魅力

茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

茨木市エリアの市場動向・資産価値

茨木ガーデンフォートの立地価値・将来性

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／茨木駅 徒歩12分 大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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茨木ガーデンフォートに関するよくある質問

茨木ガーデンフォートの売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

茨木ガーデンフォートの売却相場はいくらですか？

茨木ガーデンフォートの売却相場は、JR東海道本線／茨木駅 徒歩12分 大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

茨木ガーデンフォートは築23年ですが売れますか？

茨木ガーデンフォートは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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