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マンション

ライオンズマンション茨木ヒルズ

大阪府茨木市中穂積3丁目16-17JR東海道本線／茨木駅 徒歩14分

📋 ライオンズマンション茨木ヒルズ
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実績
+280万円
平均上乗せ
89％
成約率
19日
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クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 茨木市
2日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 茨木市
3日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 茨木市
4日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 茨木市
5日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 茨木市
6日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府茨木市中穂積3丁目16-17
交通
JR東海道本線／茨木駅 徒歩14分
築年月
2003年11月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
187戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
70.30m² ～ 144.83m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
8418.79m²
駐車場数
190
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大京
施工会社
竹中工務店
管理会社
大京アステージ
小学校区域
茨木市立春日丘小学校
中学校区域
茨木市立西中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
22510.43m²
建築面積
4257.63m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府茨木市中穂積3丁目16-17
バルコニー面積
11.21m² ～ 38.47m²

📊 ライオンズマンション茨木ヒルズの価格相場情報

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ライオンズマンション茨木ヒルズの物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション茨木ヒルズは大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／茨木駅 徒歩14分。茨木駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション茨木ヒルズは築23年（2003年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数187戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.3から144.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は茨木市立春日丘小学校、茨木市立西中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション茨木ヒルズの査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ライオンズマンション茨木ヒルズの過去の取引実績

直近価格

3,699万円

平均価格

3,821万円

最高値

4,915万円

最安値

2,380万円

下落傾向（前回比 281万円）

ライオンズマンション茨木ヒルズの売却査定履歴です。直近価格は3,699万円、平均価格は3,821万円、最高値は4,915万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市中穂積3丁目16-17

口コミ・レビュー

茨木在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供の遊び場には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。

気になる点: 駅まで少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 共用部は綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくないデザインです。植栽も手入れされています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分にあります。リビングは明るく、日当たりも良いです。キッチンやお風呂などの水回りも、築年数を考えると比較的綺麗に使われています。

気になる点: 築年数なりに古さを感じる部分もあり、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、やや古臭く感じるかもしれません。

全体的に満足していますが、駅からの距離だけが少し気になります。しかし、静かな環境と住みやすさを考えると、このマンションを選んで良かったと思っています。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。

元住人夫婦さん元居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックも完備されており、セキュリティ面で特に不安を感じたことはありませんでした。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR茨木駅まで徒歩14分は、慣れると気にならなくなります。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食には便利でした。快速も止まるので、大阪市内へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 毎日の通勤・通学で利用するには、やはり少し距離があると感じます。夏場や冬場は特に大変でした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かに過ごせました。近所にはコンビニやスーパーもあり、生活に不便は感じませんでした。春日丘小学校区というのも、子育て世代には魅力かと思います。

気になる点: 周辺に飲食店や娯楽施設は少ないため、そういった面での利便性は高くありません。車がないと少し不便を感じるかもしれません。

静かな環境で子育てをしたいファミリーには良いマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象でした。ただ、駅からの距離だけは、人によってはネックになるかもしれません。総合的には、可もなく不可もなくといった感じです。

ライオンズマンション茨木ヒルズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション茨木ヒルズは茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／茨木駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／茨木駅 徒歩14分

立地の魅力

茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

茨木市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション茨木ヒルズの立地価値・将来性

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／茨木駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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💰 ライオンズマンション茨木ヒルズの売却査定

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📞 0120-43-8639📝 査定フォーム

ライオンズマンション茨木ヒルズに関するよくある質問

ライオンズマンション茨木ヒルズの売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ライオンズマンション茨木ヒルズの売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション茨木ヒルズの売却相場は、JR東海道本線／茨木駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション茨木ヒルズは築22年ですが売れますか？

ライオンズマンション茨木ヒルズは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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