立地・交通
メゾンドール南茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩5分。南茨木駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.01〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.01〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.01〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.01〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.01〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
単身(投資目的)
65.01〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
単身(投資目的)
65.01〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
単身(投資目的)
65.01〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
単身(投資目的)
65.01〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
単身(投資目的)
65.01〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
メゾンドール南茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩5分。南茨木駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾンドール南茨木は築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪ガスメゾン、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.01から85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾンドール南茨木の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
メゾンドール南茨木の過去の取引実績
直近価格
3,888万円
平均価格
3,823万円
最高値
4,498万円
最安値
3,180万円
メゾンドール南茨木の売却査定履歴です。直近価格は3,888万円、平均価格は3,823万円、最高値は4,498万円です。
3,480万円
2016年12月
3,569万円
2016年12月
3,880万円
2018年12月
3,856万円
2018年12月
4,380万円
2019年1月
4,125万円
2019年1月
4,260万円
2019年3月
4,395万円
2019年3月
4,280万円
2019年3月
4,192万円
2019年3月
3,480万円
2019年4月
3,750万円
2019年4月
3,280万円
2019年10月
3,462万円
2019年10月
3,180万円
2019年12月
3,413万円
2019年12月
4,050万円
2020年5月
3,917万円
2020年5月
3,800万円
2020年11月
3,901万円
2020年11月
3,490万円
2020年12月
3,669万円
2020年12月
3,880万円
2021年1月
3,841万円
2021年1月
3,980万円
2021年9月
3,878万円
2021年9月
3,580万円
2023年6月
3,528万円
2023年6月
3,980万円
2024年6月
3,729万円
2024年6月
3,680万円
2025年1月
3,700万円
2025年1月
4,498万円
2025年5月
3,888万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急南茨木駅まで徒歩5分は非常に便利。梅田にも乗り換えなしでアクセスできるのが魅力です。モノレールもあるので、伊丹空港へのアクセスも悪くありません。
良い点: 駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店も複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大型商業施設がないため、本格的な買い物は少し遠出する必要があります。
良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれており、エントランスの雰囲気も良いです。日勤管理なので、安心感があります。
気になる点: 駐車場が敷地内にあるとさらに便利でしたが、周辺にも月極駐車場はあります。
全体的に満足度の高いマンションです。駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているので、ファミリー層におすすめできます。日勤管理のため、共有部分も清潔に保たれており、快適に暮らせています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとゆとりがあり、ファミリーには魅力的です。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っている印象でした。
気になる点: モデルルームは綺麗でしたが、実際の部屋は経年劣化があるか確認が必要です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も考慮されているようです。
気になる点: 曜日によってはゴミ置き場の清掃が行き届いていない時があるとの噂を聞きました。
良い点: 駅からの道は平坦で歩きやすく、スーパーやコンビニも近いので、生活する上では便利だと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 線路が近いので、部屋によっては電車の音が気になるかもしれません。また、周辺に緑が少ないのが少し気になります。
駅からの近さと、広めの間取りが魅力的なマンションだと感じました。日勤管理で安心感もありますが、周辺環境や部屋のコンディションについては、もう少し詳しく確認したい点もあります。価格帯によっては検討に値する物件だと思います。
メゾンドール南茨木は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/南茨木駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/南茨木駅 徒歩5分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾンドール南茨木の売却相場は、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール南茨木は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。