立地・交通
ステイツ茨木彩園の街は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／茨木駅 徒歩8分。茨木駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,790万3,180万3,180万3,180万3,525万3,080万3,488万4,280万4,521万3,980万3,994万4,700万5,239万4,960万5,633万
マンション
ステイツ茨木彩園の街
大阪府茨木市岩倉町2-50JR東海道本線／茨木駅 徒歩8分
📋 ステイツ茨木彩園の街
売却査定のご相談
実績
+280万円
平均上乗せ
平均上乗せ
89％
成約率
成約率
19日
平均売却期間
平均売却期間
📞 査定専用ダイヤル
0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
📝 査定フォーム
名前・電話だけで簡単入力
✓ 査定料無料 ✓ しつこい営業なし
✓ 秘密厳守 ✓ 土日祝対応
茨木市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 71.75〜78m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 71.75〜78m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 71.75〜78m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 71.75〜78m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 71.75〜78m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 茨木市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
71.75〜78m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 茨木市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
71.75〜78m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 茨木市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
71.75〜78m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 茨木市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
71.75〜78m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 茨木市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
71.75〜78m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府茨木市岩倉町2-50
交通
JR東海道本線／茨木駅 徒歩8分
築年月
1998年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
114戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.75m² ～ 97.60m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
5266.64m²
駐車場数
117
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
野村不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
茨木市立中条小学校
中学校区域
茨木市立養精中学校
延床面積
10641.12m²
建築面積
1719.69m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府茨木市岩倉町2-50
ステイツ茨木彩園の街の物件固有情報
建物スペック
ステイツ茨木彩園の街は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数114戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.75から97.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ステイツ茨木彩園の街の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却査定履歴
ステイツ茨木彩園の街の過去の取引実績
直近価格
5,633万円
平均価格
3,982万円
最高値
5,633万円
最安値
2,790万円
上昇傾向（前回比 +673万円）
ステイツ茨木彩園の街の売却査定履歴です。直近価格は5,633万円、平均価格は3,982万円、最高値は5,633万円です。
2,790万円
2013年9月
3,180万円
2014年7月
3,180万円
2014年10月
3,180万円
2015年1月
3,525万円
2015年1月
3,080万円
2017年5月
3,488万円
2017年5月
4,280万円
2017年10月
4,521万円
2017年10月
3,980万円
2018年5月
3,994万円
2018年5月
4,700万円
2022年3月
5,239万円
2022年3月
4,960万円
2022年12月
5,633万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府茨木市岩倉町2-50
口コミ・レビュー
茨木在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR茨木駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。快速も停まるので、大阪市内へのアクセスも良好です。
気になる点: 平日朝夕のラッシュ時は混雑が激しいのが難点です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに適しています。小学校も近いので通学も安心です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめなので、遅くなると少し不便を感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスにオートロックがないのが少し気になります。エレベーターが1基しかないので、混雑時は待ち時間が発生することがあります。
築年数は経っていますが、駅近で子育て環境も良いので、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。全体的に満足度は高いですが、共用部の設備面では少し古さを感じる部分もあります。
元住人カップルさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKの間取りはゆったりとしていました。収納スペースも各部屋にあり、荷物が多い私たちでも十分でした。リビングも明るかったです。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じました。最新の設備ではありませんでした。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃって安心感がありました。ゴミ出しのルールも明確で、共有スペースの清掃も行き届いていました。
気になる点: セキュリティ面では、オートロックがないのが少し不安でした。モニター付きインターホンはありますが、もう少し強化されていると嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた環境は良かったです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利でした。緑も多く、散歩なども楽しめました。
気になる点: null
JR茨木駅まで徒歩圏内という立地はやはり魅力的でした。周辺環境も静かで住みやすかったです。ただ、築年数が経過しているため、設備面では最新のものに比べると見劣りする部分があります。ファミリーで住むには十分な広さですが、水回りなどはリフォームを検討する必要があるかもしれません。
ステイツ茨木彩園の街の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ステイツ茨木彩園の街は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／茨木駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／茨木駅 徒歩8分
立地の魅力
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
茨木市エリアの市場動向・資産価値
ステイツ茨木彩園の街の立地価値・将来性
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／茨木駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ステイツ茨木彩園の街に関するよくある質問
ステイツ茨木彩園の街の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ステイツ茨木彩園の街の売却相場はいくらですか？
ステイツ茨木彩園の街の売却相場は、JR東海道本線／茨木駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツ茨木彩園の街は築27年ですが売れますか？
ステイツ茨木彩園の街は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
茨木市エリアのマンション市場の動向は？
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。