立地・交通
ステイツ茨木奈良町アネックスは大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 徒歩11分。茨木駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府茨木市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 73.12〜77m2 / JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 84〜87.8m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 73.12〜77m2 / JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 73.12〜77m2 / JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 73.12〜77m2 / JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 73.12〜77m2 / JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
5LDK / 84〜87.8m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 73.12〜77m2 / JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 73.12〜77m2 / JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 73.12〜77m2 / JR東海道本線/茨木駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
ステイツ茨木奈良町アネックスは大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 徒歩11分。茨木駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ステイツ茨木奈良町アネックスは築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.12から87.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立養精中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ステイツ茨木奈良町アネックスの査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
ステイツ茨木奈良町アネックスの過去の取引実績
直近価格
3,826万円
平均価格
3,721万円
最高値
3,880万円
最安値
3,458万円
ステイツ茨木奈良町アネックスの売却査定履歴です。直近価格は3,826万円、平均価格は3,721万円、最高値は3,880万円です。
3,500万円
2015年5月
3,458万円
2015年5月
3,850万円
2022年7月
3,811万円
2022年7月
3,880万円
2024年5月
3,826万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR茨木駅まで徒歩11分と、少し歩きますが許容範囲内です。駅周辺には商業施設や飲食店が多く、日々の買い物や外食に困ることはありません。快速も止まるので、大阪市内へのアクセスも良好です。
良い点: 駅からは少し離れていますが、その分静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子供の遊び場にも困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 道によっては夜遅くなると少し暗く感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、水回りは比較的綺麗に保たれています。間取りもゆったりしており、ファミリーでも快適に過ごせる広さです。
気になる点: 設備は最新のものではないため、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、立地と住環境のバランスが良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、静かな環境を重視するならおすすめです。周辺の利便性も十分で、子育て世代にも住みやすいと感じています。
良い点: 建物の外観は年季が入っているものの、管理は比較的行き届いている印象です。エントランス周りも清潔感がありました。総戸数も多くないので、住民同士の顔も覚えやすいかもしれません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部の設備は特に目新しいものはありませんでした。
良い点: オートロックはありませんでしたが、モニター付きインターホンは設置されていました。管理体制については詳細不明ですが、外観からは大きな問題は感じられませんでした。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し気になります。管理会社や管理組合の活動状況が不明なのが不安材料です。
良い点: JR茨木駅まで徒歩11分は、毎日の通勤・通学では少し遠く感じるかもしれません。ただ、バス路線も利用できるので、天候が悪い日などは便利そうです。
気になる点: 徒歩10分超えは、人によっては許容できない距離かもしれません。駅周辺の賑わいからは少し離れています。
駅からは少し歩きますが、静かな住宅街にあるマンションです。築年数は経っていますが、室内や共用部の状態は比較的良好なようです。価格帯によっては検討の余地がありますが、セキュリティや管理体制については、もう少し詳しく確認したいところです。
ステイツ茨木奈良町アネックスは茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/茨木駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/茨木駅 徒歩11分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/茨木駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ステイツ茨木奈良町アネックスの売却相場は、JR東海道本線/茨木駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツ茨木奈良町アネックスは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。