立地・交通
イトーピア千里丘は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩8分。千里丘駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.52〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、天王小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.52〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、天王小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.52〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、天王小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.52〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、天王小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.52〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、天王小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども1人
64.52〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、天王小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
64.52〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、天王小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
64.52〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、天王小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
64.52〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、天王小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
64.52〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、天王小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
イトーピア千里丘は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩8分。千里丘駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イトーピア千里丘は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.52から89.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は天王小学校、天王中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イトーピア千里丘の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
イトーピア千里丘の過去の取引実績
直近価格
2,734万円
平均価格
3,092万円
最高値
3,708万円
最安値
2,380万円
イトーピア千里丘の売却査定履歴です。直近価格は2,734万円、平均価格は3,092万円、最高値は3,708万円です。
2,380万円
2015年8月
2,727万円
2015年8月
2,680万円
2017年7月
2,848万円
2017年7月
3,590万円
2017年10月
3,490万円
2017年10月
3,399万円
2018年1月
3,628万円
2018年1月
3,349万円
2018年3月
3,682万円
2018年3月
3,299万円
2018年3月
3,680万円
2018年3月
3,249万円
2018年4月
3,679万円
2018年4月
3,199万円
2018年5月
3,572万円
2018年5月
2,480万円
2018年5月
2,822万円
2018年5月
3,149万円
2018年6月
3,708万円
2018年6月
3,099万円
2018年7月
3,658万円
2018年7月
2,880万円
2020年1月
3,231万円
2020年1月
2,680万円
2020年7月
2,897万円
2020年7月
2,880万円
2021年3月
2,858万円
2021年3月
2,680万円
2021年6月
2,821万円
2021年6月
2,780万円
2021年11月
2,821万円
2021年11月
2,500万円
2022年10月
2,734万円
2022年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR千里丘駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。快速も止まるので、大阪駅や京都駅へのアクセスも良好です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、もう少し徒歩圏内に選択肢があると嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。
築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、快適に暮らせています。周辺環境も充実しており、生活利便性は高いと感じます。駅からの距離もちょうど良く、総じて満足度の高いマンションです。
良い点: 間取りの選択肢が多く、ファミリータイプも検討できます。専有面積も広めの部屋があるのは魅力的です。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備を期待すると少し見劣りするかもしれません。
良い点: イトーピアブランドということもあり、外観は落ち着いた印象です。総戸数が33戸と、大規模マンションに比べて落ち着いた雰囲気なのは良い点です。
気になる点: エントランスや共用廊下は、築年数相応の古さを感じさせます。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
良い点: JR千里丘駅が徒歩8分と、交通利便性は非常に良いです。駅周辺には商業施設もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速が止まる駅ではありますが、混雑時は座れないことも多いです。
立地と交通利便性は非常に魅力的で、子育て環境も整っているため、購入を検討しています。ただ、築年数が経過しているため、リフォーム費用なども含めて検討が必要です。共用部のデザインなど、もう少し新しさを感じられるとより良いのですが、総合的にはバランスの取れた物件だと感じました。
イトーピア千里丘は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/千里丘駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/千里丘駅 徒歩8分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イトーピア千里丘の売却相場は、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア千里丘は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。