立地・交通
TATディナスティ茨木大池は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／茨木市駅 徒歩13分。茨木市駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,280万1,780万2,180万1,980万1,850万2,080万2,280万2,038万1,650万1,745万1,980万1,950万2,380万2,342万1,880万1,924万1,980万1,855万1,980万1,989万2,180万1,907万1,600万1,699万1,580万1,665万1,480万1,634万1,560万1,631万2,148万1,672万1,620万1,773万1,800万2,080万1,662万1,620万1,814万1,998万1,682万1,948万1,666万1,500万1,957万2,450万2,095万2,050万2,120万1,860万1,669万1,850万1,694万1,698万1,704万2,180万1,787万1,580万1,815万1,750万1,678万1,499万1,634万1,350万1,576万3,850万1,907万2,680万1,863万
マンション
TATディナスティ茨木大池
大阪府茨木市大池1丁目14-4阪急京都本線／茨木市駅 徒歩13分
📋 TATディナスティ茨木大池
売却査定のご相談
実績
+280万円
平均上乗せ
平均上乗せ
89％
成約率
成約率
19日
平均売却期間
平均売却期間
📞 査定専用ダイヤル
0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
📝 査定フォーム
名前・電話だけで簡単入力
✓ 査定料無料 ✓ しつこい営業なし
✓ 秘密厳守 ✓ 土日祝対応
茨木市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 70.38〜74m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 70.38〜74m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 70.38〜74m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 70.38〜74m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 70.38〜74m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 茨木市
2日前シニア夫婦（住み替え）
70.38〜74m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 茨木市
3日前シニア夫婦（住み替え）
70.38〜74m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 茨木市
4日前シニア夫婦（住み替え）
70.38〜74m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 茨木市
5日前シニア夫婦（住み替え）
70.38〜74m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 茨木市
6日前シニア夫婦（住み替え）
70.38〜74m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急京都本線／茨木市駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府茨木市大池1丁目14-4
交通
阪急京都本線／茨木市駅 徒歩13分
築年月
2001年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
31戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.38m² ～ 85.15m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
西
敷地面積
1307.65m²
駐車場数
32
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
アークジャパンタツト・建設
施工会社
日本鋪道
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
茨木市立大池小学校
中学校区域
茨木市立東中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「スーパーマルヤス茨木店」約450m ●「大池公園」約240m ●「とくいクリニック」約160m ●「サークルＫ並木町店」約350m ●「茨木大池局」約90m ●「スギ薬局茨木水尾店」約450m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3609.72m²
建築面積
855.81m²
設計会社
生原建築事務所
所在地(住所)
大阪府茨木市大池1丁目14-4
バルコニー面積
8.64m² ～ 16.00m²
TATディナスティ茨木大池の物件固有情報
建物スペック
TATディナスティ茨木大池は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はアークジャパンタツト・建設、施工会社は日本鋪道です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.38から85.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は茨木市立大池小学校、茨木市立東中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
TATディナスティ茨木大池の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却査定履歴
TATディナスティ茨木大池の過去の取引実績
直近価格
1,863万円
平均価格
1,889万円
最高値
3,850万円
最安値
1,350万円
下落傾向（前回比 817万円）
TATディナスティ茨木大池の売却査定履歴です。直近価格は1,863万円、平均価格は1,889万円、最高値は3,850万円です。
2,280万円
2013年6月
1,780万円
2013年6月
2,180万円
2013年6月
1,980万円
2013年6月
1,850万円
2013年11月
2,080万円
2013年11月
2,280万円
2015年3月
2,038万円
2015年3月
1,650万円
2015年7月
1,745万円
2015年7月
1,980万円
2015年8月
1,950万円
2015年8月
2,380万円
2016年12月
2,342万円
2016年12月
1,880万円
2017年1月
1,924万円
2017年1月
1,980万円
2017年7月
1,855万円
2017年7月
1,980万円
2020年1月
1,989万円
2020年1月
2,180万円
2020年2月
1,907万円
2020年2月
1,600万円
2020年3月
1,699万円
2020年3月
1,580万円
2020年4月
1,665万円
2020年4月
1,480万円
2020年5月
1,634万円
2020年5月
1,560万円
2020年5月
1,631万円
2020年5月
2,148万円
2020年6月
1,672万円
2020年6月
1,620万円
2020年7月
1,773万円
2020年7月
1,800万円
2020年7月
2,080万円
2020年9月
1,662万円
2020年9月
1,620万円
2020年9月
1,814万円
2020年9月
1,998万円
2020年10月
1,682万円
2020年10月
1,948万円
2021年1月
1,666万円
2021年1月
1,500万円
2021年1月
1,957万円
2021年1月
2,450万円
2021年12月
2,095万円
2021年12月
2,050万円
2022年9月
2,120万円
2022年9月
1,860万円
2022年11月
1,669万円
2022年11月
1,850万円
2022年12月
1,694万円
2022年12月
1,698万円
2023年1月
1,704万円
2023年1月
2,180万円
2023年5月
1,787万円
2023年5月
1,580万円
2024年1月
1,815万円
2024年1月
1,750万円
2024年4月
1,678万円
2024年4月
1,499万円
2024年6月
1,634万円
2024年6月
1,350万円
2024年7月
1,576万円
2024年7月
3,850万円
2025年6月
1,907万円
2025年6月
2,680万円
2026年3月
1,863万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府茨木市大池1丁目14-4
口コミ・レビュー
茨木市在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 大池小学校まで徒歩圏内で、子育て環境としては安心感があります。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるので、日々の買い物に便利です。
気になる点: 駅まで徒歩13分は、夏場や雨の日には少し遠く感じることがあります。もう少し駅に近いとさらに便利だと感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。敷地内も植栽があり、手入れされている印象です。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの3LDKで、家族で住むには十分な広さがあります。収納スペースも比較的多い方だと思います。バルコニーも広めで、洗濯物を干したり、ちょっとしたガーデニングを楽しんだりできます。
気になる点: 築年数相応で、水回り設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気のマンションです。子育て世代には、小学校が近く、公園もあるのでおすすめです。駅からは少し歩きますが、慣れれば問題ない範囲です。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急茨木市駅まで徒歩13分は、許容範囲内です。駅周辺には商業施設が充実しており、買い物や食事には困りません。梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利です。
気になる点: 徒歩13分は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じるかもしれません。特に夏場は汗をかく距離です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。近隣住民の方々も落ち着いた方が多いようです。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、長期修繕計画などがしっかりしているか、確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街に位置しており、落ち着いた住環境です。大池小学校区という点も、ファミリー層には魅力的でしょう。近隣にスーパーやコンビニもあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、周辺環境も落ち着いており、子育てしやすい立地だと感じました。駅からの距離が少しネックですが、価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。購入を検討する際は、修繕履歴などをしっかり確認したいです。
TATディナスティ茨木大池の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
TATディナスティ茨木大池は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／茨木市駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／茨木市駅 徒歩13分
立地の魅力
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
茨木市エリアの市場動向・資産価値
TATディナスティ茨木大池の立地価値・将来性
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／茨木市駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
TATディナスティ茨木大池に関するよくある質問
TATディナスティ茨木大池の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
TATディナスティ茨木大池の売却相場はいくらですか？
TATディナスティ茨木大池の売却相場は、阪急京都本線／茨木市駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
TATディナスティ茨木大池は築25年ですが売れますか？
TATディナスティ茨木大池は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
茨木市エリアのマンション市場の動向は？
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。