立地・交通
グランドメゾン茨木大手町は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/茨木市駅 徒歩3分 JR東海道本線/茨木駅 徒歩13分。茨木市駅徒歩3分、茨木駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、茨木市立茨木小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、茨木市立茨木小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、茨木市立茨木小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、茨木市立茨木小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、茨木市立茨木小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
3LDK / 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、茨木市立茨木小学校に通いやすいこと
子育て世帯
3LDK / 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、茨木市立茨木小学校に通いやすいこと
子育て世帯
3LDK / 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、茨木市立茨木小学校に通いやすいこと
子育て世帯
3LDK / 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、茨木市立茨木小学校に通いやすいこと
子育て世帯
3LDK / 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、茨木市立茨木小学校に通いやすいこと
グランドメゾン茨木大手町は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/茨木市駅 徒歩3分 JR東海道本線/茨木駅 徒歩13分。茨木市駅徒歩3分、茨木駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン茨木大手町は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.79から106.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立茨木小学校、茨木市立養精中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン茨木大手町の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
グランドメゾン茨木大手町の過去の取引実績
直近価格
4,968万円
平均価格
4,173万円
最高値
4,968万円
最安値
3,080万円
グランドメゾン茨木大手町の売却査定履歴です。直近価格は4,968万円、平均価格は4,173万円、最高値は4,968万円です。
4,180万円
2017年3月
4,220万円
2017年3月
4,580万円
2018年5月
4,274万円
2018年5月
4,380万円
2018年7月
4,241万円
2018年7月
4,080万円
2018年10月
4,225万円
2018年10月
3,280万円
2019年5月
3,440万円
2019年5月
3,080万円
2019年7月
3,365万円
2019年7月
4,800万円
2022年9月
4,875万円
2022年9月
4,780万円
2025年8月
4,968万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急茨木市駅まで徒歩3分という立地は最高です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。JR茨木駅も徒歩圏内なので、新幹線移動も便利です。
良い点: 駅近なのに比較的静かで、落ち着いた住環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できるエリアだと思います。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店があるので、気になる人もいるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれている印象です。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気なのは良い点です。
気になる点: 共用施設は特にありません。築年数相応の古さは感じられる部分もあります。
阪急茨木市駅へのアクセスの良さが何よりの魅力です。子育て環境も整っており、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしていると感じます。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。
良い点: 阪急茨木市駅まで徒歩3分は非常に便利。梅田へのアクセスも良く、通勤に助かっています。駅周辺の店舗の選択肢も多いです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。LDK+Sの間取りは収納も確保しやすく、使い勝手が良いです。設備は築年数なりですが、問題なく使えています。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備ではありません。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。共用部の清掃も行き届いているようです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況なども、購入前に確認しておくと良いかもしれません。
駅近で利便性は抜群ですが、建物の古さは否めません。しかし、間取りや広さに余裕がある部屋もあるため、ライフスタイルによっては快適に過ごせるでしょう。周辺環境も良く、バランスの取れたマンションだと感じます。
グランドメゾン茨木大手町は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/茨木市駅 徒歩3分 JR東海道本線/茨木駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/茨木市駅 徒歩3分 JR東海道本線/茨木駅 徒歩13分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/茨木市駅 徒歩3分 JR東海道本線/茨木駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン茨木大手町の売却相場は、阪急京都本線/茨木市駅 徒歩3分 JR東海道本線/茨木駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン茨木大手町は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。