立地・交通
ルイシャトレ南茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩2分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩13分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分。沢良宜駅徒歩2分、南茨木駅徒歩13分、千里丘駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,380万2,480万2,980万2,280万2,450万2,680万2,700万2,780万2,380万2,700万2,590万2,450万2,890万2,450万2,950万2,892万2,780万2,808万2,980万3,035万2,680万2,485万2,780万2,466万3,280万3,226万2,850万2,876万2,850万2,886万3,180万2,751万2,980万2,790万3,480万3,368万3,020万3,165万3,380万3,413万3,210万3,224万3,980万3,427万4,180万4,131万4,580万5,041万
マンション
ルイシャトレ南茨木
大阪府茨木市沢良宜西3丁目11-23大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩2分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩13分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分
📋 ルイシャトレ南茨木
売却査定のご相談
実績
+280万円
平均上乗せ
平均上乗せ
89％
成約率
成約率
19日
平均売却期間
平均売却期間
📞 査定専用ダイヤル
0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
📝 査定フォーム
名前・電話だけで簡単入力
✓ 査定料無料 ✓ しつこい営業なし
✓ 秘密厳守 ✓ 土日祝対応
茨木市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.96〜72m2 / 大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩2分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩13分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと |
マンション大阪府 茨木市
2日前単身（投資目的）
65.96〜72m2 / 大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩2分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩13分 JR東海道本線／千里丘駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 茨木市
5日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 茨木市
7日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 茨木市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 茨木市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府茨木市沢良宜西3丁目11-23
交通
大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩2分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩13分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分
築年月
2004年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
113戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.96m² ～ 96.67m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
4445.6m²
駐車場数
116
建ぺい率
49.97%・60%
容積率
199.91%・200%
分譲会社
ニチモ
施工会社
不二建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
天王小学校
中学校区域
天王中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「業務スーパー」約480m ●「沢良宜西三丁目第2児童遊園」約10m ●「田中病院」約1000m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
11337.76m²
建築面積
2221.61m²
設計会社
不二建設
所在地(住所)
大阪府茨木市沢良宜西3丁目11-23
バルコニー面積
9.15m² ～ 38.67m²
ルイシャトレ南茨木の物件固有情報
建物スペック
ルイシャトレ南茨木は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数113戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.96から96.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は天王小学校、天王中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルイシャトレ南茨木の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却査定履歴
ルイシャトレ南茨木の過去の取引実績
直近価格
5,041万円
平均価格
3,027万円
最高値
5,041万円
最安値
2,280万円
上昇傾向（前回比 +461万円）
ルイシャトレ南茨木の売却査定履歴です。直近価格は5,041万円、平均価格は3,027万円、最高値は5,041万円です。
2,380万円
2009年9月
2,480万円
2009年12月
2,980万円
2010年3月
2,280万円
2010年3月
2,450万円
2010年5月
2,680万円
2010年9月
2,700万円
2010年9月
2,780万円
2011年2月
2,380万円
2011年2月
2,700万円
2011年4月
2,590万円
2011年6月
2,450万円
2011年6月
2,890万円
2014年2月
2,450万円
2014年10月
2,950万円
2015年11月
2,892万円
2015年11月
2,780万円
2016年9月
2,808万円
2016年9月
2,980万円
2016年10月
3,035万円
2016年10月
2,680万円
2018年1月
2,485万円
2018年1月
2,780万円
2018年4月
2,466万円
2018年4月
3,280万円
2019年5月
3,226万円
2019年5月
2,850万円
2019年11月
2,876万円
2019年11月
2,850万円
2020年6月
2,886万円
2020年6月
3,180万円
2020年10月
2,751万円
2020年10月
2,980万円
2020年12月
2,790万円
2020年12月
3,480万円
2020年12月
3,368万円
2020年12月
3,020万円
2021年4月
3,165万円
2021年4月
3,380万円
2021年5月
3,413万円
2021年5月
3,210万円
2024年1月
3,224万円
2024年1月
3,980万円
2025年1月
3,427万円
2025年1月
4,180万円
2026年2月
4,131万円
2026年2月
4,580万円
2026年3月
5,041万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府茨木市沢良宜西3丁目11-23
口コミ・レビュー
沢良宜民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: モノレール沢良宜駅まで徒歩2分という立地は最高です。大阪国際空港へのアクセスも良く、通勤や旅行に便利で助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 駅周辺は多少賑やかですが、マンション自体は静かなので、あまり気になりません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックはありますが、宅配ボックスの台数がもう少し多いと嬉しいです。
駅近で利便性が高く、生活しやすいマンションです。周辺施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめです。築年数は経っていますが、共用部などは管理が行き届いている印象です。
南茨木購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★★☆☆
良い点: モノレール沢良宜駅が近いのは大きな魅力です。阪急南茨木駅も徒歩圏内ですが、少し歩きますね。
気になる点: JR千里丘駅まで徒歩15分は、少し遠く感じます。雨の日は少し大変かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがありそうです。眺望の良い部屋があれば魅力的です。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、水回りや内装などはリフォームされているか確認が必要です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りもきれいに整備されているようです。総戸数も多すぎず少なすぎず、ちょうど良い規模感だと感じました。
気になる点: 駐車場が機械式のため、車のサイズ制限や出し入れの手間が気になるかもしれません。
駅からの近さと、広めの間取りが魅力的な物件だと感じました。周辺環境も悪くなく、生活利便性は高そうです。ただ、築年数を考慮すると、価格とのバランスや、内装の状態をしっかり確認する必要がありそうです。
ルイシャトレ南茨木の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルイシャトレ南茨木は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩2分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩13分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩2分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩13分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分
立地の魅力
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
茨木市エリアの市場動向・資産価値
ルイシャトレ南茨木の立地価値・将来性
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩2分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩13分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルイシャトレ南茨木に関するよくある質問
ルイシャトレ南茨木の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルイシャトレ南茨木の売却相場はいくらですか？
ルイシャトレ南茨木の売却相場は、大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩2分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩13分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルイシャトレ南茨木は築22年ですが売れますか？
ルイシャトレ南茨木は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
茨木市エリアのマンション市場の動向は？
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。