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マンション

アルス茨木

大阪府茨木市畑田町9-35JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分

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実績
+280万円
平均上乗せ
89％
成約率
19日
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茨木市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 茨木市
2日前

共働き夫婦

69.54〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 茨木市
3日前

母＋子ども1人

69.54〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 茨木市
6日前

母＋子ども1人

69.54〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 茨木市
1週間前

共働き夫婦

69.54〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 茨木市
1週間前

母＋子ども1人

69.54〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／茨木駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府茨木市畑田町9-35
交通
JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分
築年月
2003年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
126戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
69.54m² ～ 100.52m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
5440.9m²
駐車場数
132
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産柳田産業
施工会社
浅沼組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
茨木市立畑田小学校
中学校区域
茨木市立西中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
14427.01m²
建築面積
3101.3m²
設計会社
丸木建築都市計画研究所
所在地(住所)
大阪府茨木市畑田町9-35
バルコニー面積
13.20m² ～ 45.26m²

📊 アルス茨木の価格相場情報

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アルス茨木の物件固有情報

立地・交通

アルス茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／茨木駅 徒歩18分。茨木駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アルス茨木は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産柳田産業、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.54から100.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は茨木市立畑田小学校、茨木市立西中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アルス茨木の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

アルス茨木の過去の取引実績

直近価格

4,230万円

平均価格

3,510万円

最高値

4,480万円

最安値

2,680万円

下落傾向（前回比 150万円）

アルス茨木の売却査定履歴です。直近価格は4,230万円、平均価格は3,510万円、最高値は4,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市畑田町9-35

口コミ・レビュー

茨木在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供がのびのび遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。自転車があると便利です。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 4LDKの間取りは広々としており、家族それぞれにプライベート空間が確保できます。収納も多く、荷物が多い家庭でも安心です。

気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではありませんが、特に不便は感じていません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分も綺麗に清掃されています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

静かで住みやすい環境が気に入っています。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある魅力があります。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。

元住人夫婦さん元居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR茨木駅まで徒歩圏内なのは便利です。大阪駅や京都駅へもアクセスしやすく、通勤やレジャーに利用しやすいです。

気になる点: 徒歩18分は、毎日のこととなると少し負担に感じました。特に雨の日や暑い日は億劫になります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内も手入れが行き届いており、共用部は綺麗に保たれています。ラウンジスペースなども快適でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 畑田小学校区で、学区の評判も良いと聞いていました。周辺は緑も多く、落ち着いた雰囲気でリラックスできる環境でした。

気になる点: 夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

全体的にバランスの取れたマンションでした。駅までの距離はネックでしたが、静かな環境と充実した室内設備で快適に過ごせました。子育てが終わった世代にも良いかもしれません。

アルス茨木の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アルス茨木は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分

立地の魅力

茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

茨木市エリアの市場動向・資産価値

アルス茨木の立地価値・将来性

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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💰 アルス茨木の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

📞 0120-43-8639📝 査定フォーム

アルス茨木に関するよくある質問

アルス茨木の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

アルス茨木の売却相場はいくらですか？

アルス茨木の売却相場は、JR東海道本線／茨木駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アルス茨木は築23年ですが売れますか？

アルス茨木は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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