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マンション

シティライフレイセニット新大阪

大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-25JR東海道本線/新大阪駅 徒歩6分

📋 シティライフレイセニット新大阪
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89%
成約率
19日
平均売却期間
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0120-43-8639
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マンション大阪府 大阪市
2日前

定年前の住み替え検討

遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
3日前

定年前の住み替え検討

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マンション大阪府 大阪市
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定年前の住み替え検討

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-25
交通
JR東海道本線/新大阪駅 徒歩6分
築年月
1999年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
21戸
土地権利
所有権
用途地域
商業地域

詳細情報

敷地面積
182.81m²
駐車場数
4
建ぺい率
90%
容積率
400%
分譲会社
オーナーズ・ブレーンベース
施工会社
白石
管理会社
大阪浄美社
小学校区域
大阪市立北中島小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
延床面積
944m²
建築面積
124.27m²
設計会社
エフケー設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-25

📊 シティライフレイセニット新大阪の価格相場情報

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シティライフレイセニット新大阪の物件固有情報

立地・交通

シティライフレイセニット新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/新大阪駅 徒歩6分。新大阪駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シティライフレイセニット新大阪は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はオーナーズ・ブレーンベース、施工会社は白石です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シティライフレイセニット新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

シティライフレイセニット新大阪の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-25

口コミ・レビュー

新大阪近鉄ライナーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新大阪駅まで徒歩6分という立地は最高です。新幹線はもちろん、JR、地下鉄、阪急も利用でき、通勤・出張・遠方への移動すべてが快適です。駅周辺の商業施設も充実しています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅に近い割には比較的静かな住環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心できるかと。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あります。

気になる点: 幹線道路が近いので、場所によっては車の音が気になるかもしれません。公園などは少なめです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: エントランスはオートロックで、管理員さんもいらっしゃるので安心感があります。共用部は清潔に保たれている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。

新大阪駅へのアクセスを最優先するなら、これ以上ないマンションだと思います。生活利便性も高く、大変満足しています。築年数は経っていますが、管理はしっかりされていると感じます。価格帯によっては、検討の価値ありです。

北中島ファミリーさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は不明ですが、我が家はリビングが広めで使いやすいです。キッチンやバスルームも、リフォームされているのか比較的きれいで、特に不便は感じていません。

気になる点: 築年数相応の設備(建具など)はありますが、許容範囲内です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数21戸と小規模ながら、しっかりとしたRC造りで、遮音性も比較的良いと感じます。外観はシンプルですが、手入れはされているようです。

気になる点: 共用廊下は少し広さが足りないように感じます。エレベーターは1基のみです。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 新大阪駅まで徒歩6分はやはり魅力的です。日々の通勤だけでなく、旅行などでもすぐに駅へ行けるのは大きなメリットです。

気になる点: 駅周辺は常に人が多いので、少し騒がしいと感じることもあります。

新大阪駅に近いという利便性は抜群で、子どもの通学にも助かっています。建物の規模は小さいですが、その分、近隣住民との顔が見える関係も築きやすいかもしれません。築年数は経っていますが、リフォーム状況によっては快適に暮らせる物件だと思います。

シティライフレイセニット新大阪の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シティライフレイセニット新大阪大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/新大阪駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/新大阪駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シティライフレイセニット新大阪の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/新大阪駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 シティライフレイセニット新大阪の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

シティライフレイセニット新大阪に関するよくある質問

シティライフレイセニット新大阪の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の大阪市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

シティライフレイセニット新大阪の売却相場はいくらですか?

シティライフレイセニット新大阪の売却相場は、JR東海道本線/新大阪駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティライフレイセニット新大阪は築27年ですが売れますか?

シティライフレイセニット新大阪は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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