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マンション

ダイアパレス南春日丘

大阪府茨木市南春日丘7丁目12-39国際文化公園都市モノレール線／阪大病院前駅 徒歩5分

📋 ダイアパレス南春日丘
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89％
成約率
19日
平均売却期間
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マンション大阪府 茨木市
2日前

夫婦＋子ども2人

3LDK / 76〜82m2 / 国際文化公園都市モノレール線／阪大病院前駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、沢池小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 茨木市
3日前

夫婦＋子ども2人

3LDK / 76〜82m2 / 国際文化公園都市モノレール線／阪大病院前駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、沢池小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 茨木市
4日前

夫婦＋子ども2人

3LDK / 76〜82m2 / 国際文化公園都市モノレール線／阪大病院前駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、沢池小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 茨木市
5日前

夫婦＋子ども2人

3LDK / 76〜82m2 / 国際文化公園都市モノレール線／阪大病院前駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、沢池小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 茨木市
6日前

夫婦＋子ども2人

3LDK / 76〜82m2 / 国際文化公園都市モノレール線／阪大病院前駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、沢池小学校に通いやすいこと

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府茨木市南春日丘7丁目12-39
交通
国際文化公園都市モノレール線／阪大病院前駅 徒歩5分
築年月
2001年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
23戸
間取り
3LDK ～ 4SLDK
専有面積
76.00m² ～ 109.05m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
1225.52m²
駐車場数
23
建ぺい率
50%・60%
容積率
100%・200%
分譲会社
ダイア建設
施工会社
大和建設白石
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
沢池小学校
中学校区域
西陵中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「マルヤス」約1780m ●「春日丘公園」約930m ●「大阪大学医学部附属病院」約400m ●「ローソン茨木阪大病院前店」約340m ●「春日丘運動広場」約200m ●専用庭：あり
延床面積
2398.55m²
建築面積
384.83m²
設計会社
ステラ
所在地(住所)
大阪府茨木市南春日丘7丁目12-39
バルコニー面積
8.89m² ～ 32.54m²

📊 ダイアパレス南春日丘の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

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ダイアパレス南春日丘の物件固有情報

立地・交通

ダイアパレス南春日丘は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線／阪大病院前駅 徒歩5分。阪大病院前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ダイアパレス南春日丘は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は大和建設白石です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約76から109.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は沢池小学校、西陵中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ダイアパレス南春日丘の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ダイアパレス南春日丘の過去の取引実績

直近価格

2,291万円

平均価格

2,312万円

最高値

2,885万円

最安値

1,943万円

下落傾向（前回比 289万円）

ダイアパレス南春日丘の売却査定履歴です。直近価格は2,291万円、平均価格は2,312万円、最高値は2,885万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市南春日丘7丁目12-39

口コミ・レビュー

茨木在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪大病院前駅まで徒歩5分と非常に近く、モノレールで大阪市内へのアクセスが抜群です。通勤や買い物に便利で助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、公園や緑も多く子育てしやすい環境です。沢池小学校も近く、通学路も安全で安心できます。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが、もう少し近ければ完璧でした。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。

気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

築年数は経ちますが、駅近で静かな環境は子育て世代には魅力的です。専有面積も広く、ゆったりと暮らせます。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。総合的に満足度は高いです。

元住人シニアさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りがゆったりしており、収納スペースも十分で使いやすかったです。バルコニーも広めで洗濯物も干しやすかったです。

気になる点: 設備は年数相応で、最新のものはありませんでした。特にキッチンやお風呂はリフォームを検討しました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。

気になる点: 築年数が経過しているため、建物の経年劣化は多少感じられます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな環境で落ち着いて過ごせました。阪大病院も近いので、いざという時の安心感はありました。

気になる点: 周辺に商業施設が少なく、買い物や外食は車がないと不便に感じることもありました。

静かな環境と駅へのアクセスの良さは評価できます。部屋も広めでゆったり過ごせました。ただ、築年数なりの設備なので、最新の快適さを求める方には少し物足りないかもしれません。日勤管理は安心できました。

ダイアパレス南春日丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ダイアパレス南春日丘は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。国際文化公園都市モノレール線／阪大病院前駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

国際文化公園都市モノレール線／阪大病院前駅 徒歩5分

立地の魅力

茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

茨木市エリアの市場動向・資産価値

ダイアパレス南春日丘の立地価値・将来性

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、国際文化公園都市モノレール線／阪大病院前駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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💰 ダイアパレス南春日丘の売却査定

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ダイアパレス南春日丘に関するよくある質問

ダイアパレス南春日丘の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ダイアパレス南春日丘の売却相場はいくらですか？

ダイアパレス南春日丘の売却相場は、国際文化公園都市モノレール線／阪大病院前駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス南春日丘は築25年ですが売れますか？

ダイアパレス南春日丘は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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