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マンション

ベルクシュタットレーベン

大阪府大阪市天王寺区大道5丁目6-16JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩11分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

単身

63.32〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 JR関西本線/天王寺駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

63.32〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 JR関西本線/天王寺駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身

63.32〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 JR関西本線/天王寺駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

63.32〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 JR関西本線/天王寺駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区大道5丁目6-16
交通
JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩11分
築年月
2001年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
36戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
63.32m² ~ 97.96m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南東
敷地面積
923.14m²
駐車場数
20
建ぺい率
70%
容積率
300%
分譲会社
ベルク大鉄工業
施工会社
大鉄工業
管理会社
アナザワールドサービス
小学校区域
天王寺小学校
中学校区域
天王寺中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●公園「大道南公園」約80m ●病院「大阪鉄道病院」約560m
延床面積
3481.76m²
建築面積
591.62m²
設計会社
シエロ・プランニング
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区大道5丁目6-16
バルコニー面積
4.60m² ~ 18.48m²

ベルクシュタットレーベンの物件固有情報

立地・交通

ベルクシュタットレーベンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩11分。寺田町駅徒歩1分、天王寺駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベルクシュタットレーベンは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はベルク大鉄工業、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.32から97.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は天王寺小学校、天王寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベルクシュタットレーベンの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

ベルクシュタットレーベンの過去の取引実績

直近価格

4,603万円

平均価格

3,564万円

最高値

4,980万円

最安値

2,752万円

下落傾向(前回比 377万円

ベルクシュタットレーベンの売却査定履歴です。直近価格は4,603万円、平均価格は3,564万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区大道5丁目6-16

口コミ・レビュー

寺田町暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR寺田町駅徒歩1分は本当に便利。環状線なので大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群。毎日の通勤・通学が楽になりました。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は高いです。少し歩けば天王寺公園もあり、休日のお出かけにも便利。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店が少ないのが少し残念です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。

築年数は経ちますが、駅近の利便性は他に代えがたいです。周辺環境も整っており、子育て世代にも住みやすいと感じます。もう少し共用部のリニューアルがあるとさらに嬉しいです。

天王寺エリア検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があります。総戸数に対してエレベーターが1基なのは、朝のラッシュ時は少し心配。

気になる点: 築年数相応に、共用部の古さは感じられます。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。設備は標準的ですが、リフォーム済みのお部屋なら快適そうです。

気になる点: 一部のお部屋は眺望があまり期待できないかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR寺田町駅まで徒歩1分は非常に魅力的。JR関西本線で天王寺駅にも徒歩圏内なのは、さらに利便性を高めています。

気になる点: 近隣の私鉄駅へのアクセスは少し距離があります。

駅近という最大のメリットを持つマンションです。周辺の生活利便性も高く、ファミリー層には魅力的だと思います。建物の古さは否めませんが、内装次第では検討の価値ありです。価格とのバランスを見て判断したいです。

ベルクシュタットレーベンの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベルクシュタットレーベン大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
🔥 緊急

ベルクシュタットレーベンの売却査定

🎯 大阪市最新実績
+480万円
最高上乗せ
16日
最短売却
95%
成約率
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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩11分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ベルクシュタットレーベンの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ベルクシュタットレーベンに関するよくある質問

ベルクシュタットレーベンの売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話(0120-43-8639)で今日中に概算査定額をお伝えできます。大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の大阪市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3%+6万円(税別)が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話(0120-43-8639)で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ベルクシュタットレーベンの売却相場はいくらですか?

ベルクシュタットレーベンの売却相場は、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩1分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルクシュタットレーベンは築24年ですが売れますか?

ベルクシュタットレーベンは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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