立地・交通
ファミール茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 徒歩10分。茨木駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 新婚夫婦 | 73.98〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 新婚夫婦 | 73.98〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 新婚夫婦 | 73.98〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.98〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
新婚夫婦
73.98〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
73.98〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
73.98〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
73.98〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
ファミール茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 徒歩10分。茨木駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール茨木は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅不動産販売、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.98から105.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール茨木の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
ファミール茨木の過去の取引実績
直近価格
4,331万円
平均価格
3,651万円
最高値
5,180万円
最安値
2,880万円
ファミール茨木の売却査定履歴です。直近価格は4,331万円、平均価格は3,651万円、最高値は5,180万円です。
2,980万円
2021年11月
2,938万円
2021年11月
2,880万円
2022年2月
2,889万円
2022年2月
3,680万円
2022年4月
3,059万円
2022年4月
3,450万円
2023年5月
3,536万円
2023年5月
3,480万円
2023年9月
3,109万円
2023年9月
4,580万円
2023年11月
3,835万円
2023年11月
3,380万円
2024年8月
3,297万円
2024年8月
4,200万円
2024年11月
3,979万円
2024年11月
4,200万円
2024年12月
4,028万円
2024年12月
5,180万円
2025年9月
4,331万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR茨木駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。公園や学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: スーパーなどが少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、清潔感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、全体的に古さを感じさせます。特にエントランス周りはもう少しリニューアルされると嬉しいです。
築年数は経っていますが、JR茨木駅まで徒歩圏内という立地は魅力的です。周辺は静かで住みやすい環境ですが、建物自体の古さは否めません。日勤管理なので、何かあった際の対応は比較的スムーズです。
良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったりと過ごせる間取りでした。収納スペースも十分で、荷物が多い家庭でも安心です。
気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものではありませんでした。リフォーム済みのお部屋であれば気にならないかもしれません。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題なく生活できました。
気になる点: 築年数相応のセキュリティ設備です。最新のマンションのような充実したセキュリティを求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 中条小学校まで近く、通学路も安全で子供を安心して送り出せました。静かで住みやすい環境でした。
気になる点: 最寄りのコンビニまでは少し歩く必要がありました。
JR茨木駅まで徒歩圏内でありながら、静かな住宅街に位置しているのが良かったです。子育て環境としても申し分ありませんでした。建物自体の古さはありますが、管理はしっかりされており、ファミリーで住むには十分なマンションでした。
ファミール茨木は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/茨木駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/茨木駅 徒歩10分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/茨木駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール茨木の売却相場は、JR東海道本線/茨木駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール茨木は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。