立地・交通
陽和台第3住宅11号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 バス30分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.55m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.55m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.55m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.55m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.55m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
66〜68.55m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
66〜68.55m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
66〜68.55m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
66〜68.55m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
66〜68.55m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
陽和台第3住宅11号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 バス30分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
陽和台第3住宅11号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.14から68.55平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立山手台小学校、茨木市立北陵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
陽和台第3住宅11号棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
陽和台第3住宅11号棟の過去の取引実績
直近価格
394万円
平均価格
540万円
最高値
720万円
最安値
280万円
陽和台第3住宅11号棟の売却査定履歴です。直近価格は394万円、平均価格は540万円、最高値は720万円です。
399万円
2014年2月
450万円
2015年11月
447万円
2015年11月
450万円
2018年3月
440万円
2018年3月
720万円
2021年2月
694万円
2021年2月
280万円
2021年3月
466万円
2021年3月
568万円
2021年12月
618万円
2021年12月
568万円
2022年6月
594万円
2022年6月
680万円
2023年1月
627万円
2023年1月
660万円
2023年2月
612万円
2023年2月
650万円
2023年3月
618万円
2023年3月
398万円
2025年6月
394万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が魅力です。近くに公園も多く、子育て世代には良いかもしれません。小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 駅からの距離がバスで30分と遠いため、車がないと不便に感じる場面が多いです。買い物も車がないと少し大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いている印象です。日勤管理なので、何かあった時の対応は期待できそうです。
気になる点: 外観は年季が入っており、最新のマンションのような華やかさはありません。エントランスもシンプルです。
良い点: 部屋自体は広さがあり、リフォーム次第で快適に過ごせます。収納スペースも比較的しっかりあります。
気になる点: 設備は全体的に古さを感じます。特に水回りは最新のものに交換したいと感じるかもしれません。
静かな環境と自然を重視する方には良い物件だと思います。ただし、交通の便や生活利便性を考えると、車は必須になるでしょう。築年数なりの古さはありますが、管理はしっかりしている印象です。リフォームの余地も大きいので、自分好みにカスタマイズしたい方にもおすすめです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいる安心感がありました。挨拶を交わすなど、地域との繋がりも感じられます。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方は少し気になるかもしれません。
良い点: JR茨木駅までバスが出ているのは良い点ですが、バスの本数や時間帯によっては待ち時間が長くなることがあります。
気になる点: バス停からマンションまでも少し歩くので、雨の日などは少し億劫でした。駅までの所要時間も読みにくいです。
良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境でした。子供が遊べる公園が近くにいくつかあったのが良かったです。空気もきれいな気がします。
気になる点: 日常の買い物は車で少し移動する必要があり、近所にコンビニなどはありませんでした。深夜の帰宅などは少し不安を感じるかもしれません。
子育て環境としては、静かで自然が多い点が魅力でした。小学校も近く、子供の通学は安心でした。ただ、駅からの距離と買い物利便性は少しネックです。共働きで日中不在がちな家庭だと、日勤管理は心強いですが、オートロックがない点は考慮が必要です。静かな場所でゆったり暮らしたい方には適していると思います。
陽和台第3住宅11号棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/茨木駅 バス30分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/茨木駅 バス30分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/茨木駅 バス30分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
陽和台第3住宅11号棟の売却相場は、JR東海道本線/茨木駅 バス30分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
陽和台第3住宅11号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。