9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.06〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.06〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.06〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身 | 60.06〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
実家近居を希望する夫婦
60.06〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
60.06〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
60.06〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
単身
60.06〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
グリーンタウン茨木２番館は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／茨木市駅 徒歩15分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩16分 大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩25分 JR東海道本線／茨木駅 バス5分。茨木市駅徒歩15分、南茨木駅徒歩16分、沢良宜駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンタウン茨木２番館は築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数234戸の大規模マンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.06から67.67平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立水尾小学校、茨木市立南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンタウン茨木２番館の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
グリーンタウン茨木２番館の過去の取引実績
直近価格
2,292万円
平均価格
1,806万円
最高値
2,682万円
最安値
1,150万円
グリーンタウン茨木２番館の売却査定履歴です。直近価格は2,292万円、平均価格は1,806万円、最高値は2,682万円です。
1,380万円
2013年7月
1,330万円
2013年11月
1,250万円
2014年2月
1,500万円
2014年3月
1,150万円
2014年7月
1,380万円
2014年9月
1,250万円
2014年9月
1,380万円
2014年12月
1,379万円
2014年12月
1,328万円
2014年12月
1,330万円
2015年3月
1,269万円
2015年3月
1,390万円
2015年9月
1,339万円
2015年9月
1,898万円
2019年9月
1,854万円
2019年9月
1,911万円
2019年11月
1,854万円
2019年11月
2,680万円
2023年8月
2,595万円
2023年8月
2,665万円
2023年8月
2,680万円
2024年3月
2,682万円
2024年3月
1,980万円
2024年8月
2,493万円
2024年8月
1,880万円
2024年11月
2,373万円
2024年11月
1,880万円
2025年1月
2,292万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 駅からは少し距離があるので、夏場や雨の日は少し大変に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いている印象です。日勤管理なので、管理人さんがいらっしゃると安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。もう少しリフォームされていると嬉しいです。
良い点: 部屋自体は広さがあり、収納も比較的多いので、ファミリーでも十分なスペースがあります。
気になる点: 水回りは最新とは言えず、設備面で古さを感じます。リフォームを検討される方は、水回りの交換は必須になりそうです。
築年数は古いですが、広さや周辺環境を考えると、子育て世代にはコスパの良いマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、バス便もあるので許容範囲です。共用部や設備は古さを感じますが、日々の生活には特に不便はありません。
良い点: 阪急茨木市駅まで徒歩15分は、歩けない距離ではないです。駅周辺には商業施設も多く、遅くまで開いているお店もあるので便利です。
気になる点: もう少し駅に近いと、さらに通勤・通学が楽になると思います。南茨木駅も利用できますが、こちらも徒歩16分とあまり変わりません。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。公園も近くにいくつかあり、散歩するのに良い場所です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も定期的に行われており、清潔感があります。オートロックではありませんが、特に問題は感じていません。
築年数は古いですが、管理はしっかりされており、共用部も比較的きれいに保たれています。周辺環境も静かで住みやすく、価格帯を考えると良い選択肢だと思います。駅までの距離だけが少しネックですが、慣れれば問題ないレベルです。
グリーンタウン茨木２番館は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／茨木市駅 徒歩15分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩16分 大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩25分 JR東海道本線／茨木駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線／茨木市駅 徒歩15分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩16分 大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩25分 JR東海道本線／茨木駅 バス5分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／茨木市駅 徒歩15分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩16分 大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩25分 JR東海道本線／茨木駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンタウン茨木２番館の売却相場は、阪急京都本線／茨木市駅 徒歩15分 阪急京都本線／南茨木駅 徒歩16分 大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩25分 JR東海道本線／茨木駅 バス5分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンタウン茨木２番館は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
