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マンション

三条高倉アーバンライフ

京都府京都市中京区菱屋町44京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩8分

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実績
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成約率
19日
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マンション京都府 京都市
2日前

単身

44.07〜51m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
3日前

単身

44.07〜51m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
4日前

単身

44.07〜51m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
5日前

単身

44.07〜51m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
6日前

単身

44.07〜51m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区菱屋町44
交通
京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩8分
築年月
1983年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
53戸
専有面積
44.07m² ～ 123.63m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1078.19m²
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
竹中工務店
管理会社
小泉管理
備考
●「京都八百一本館」約180m
設計会社
森岡建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区菱屋町44

📊 三条高倉アーバンライフの価格相場情報

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三条高倉アーバンライフの物件固有情報

立地・交通

三条高倉アーバンライフは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩8分。烏丸御池駅徒歩3分、四条駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

三条高倉アーバンライフは築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約44.07から123.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

三条高倉アーバンライフの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

三条高倉アーバンライフの過去の取引実績

直近価格

5,364万円

平均価格

4,553万円

最高値

1億2,800万円

最安値

2,680万円

下落傾向（前回比 1,236万円）

三条高倉アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は5,364万円、平均価格は4,553万円、最高値は1億2,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区菱屋町44

口コミ・レビュー

京都暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 烏丸御池駅が徒歩3分と非常に便利。東西線と烏丸線が利用でき、どこへ行くにもアクセスが良い。四条駅も徒歩圏内なので、さらに選択肢が広がる。

周辺環境★★★★☆

良い点: 京都の中心部にありながら、落ち着いた雰囲気も感じられる。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は抜群。文化的な施設も近い。

気になる点: 休日は観光客で賑わうエリアなので、少し騒がしく感じることもある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っているが、共用部は比較的きれいに管理されている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 築年数相応の古さは否めない。最新の設備というわけではない。

立地の良さは最大の魅力です。駅近で買い物や食事にも困らず、日々の生活が非常に快適です。共用部は古さを感じますが、日勤管理なので安心感はあります。利便性を重視する方にはおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリノベーションされている場合もあり、水回りなどは比較的使いやすかった。広めの部屋ならファミリーでも住める。

気になる点: 築年数が古いため、断熱性や防音性はあまり期待できない。設備も最新とは言えない部分があった。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があった。オートロックもあり、セキュリティ面はしっかりしていた方だと思う。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、事前に確認しておいた方が良いかもしれない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 中心部なので、どこへ行くにも便利。公園や図書館なども近く、子育て環境としても悪くなかった。

気になる点: 周辺の建物の密集度が高く、日当たりの悪い部屋もあるかもしれない。

京都の中心部でこの立地は魅力的でした。通勤や買い物には本当に便利で、子育てにも良い環境でした。ただ、築年数なりの設備や快適性なので、最新のマンションを求める方には物足りないかもしれません。利便性重視なら良い選択肢だと思います。

三条高倉アーバンライフの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

三条高倉アーバンライフは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩8分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

三条高倉アーバンライフの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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💰 三条高倉アーバンライフの売却査定

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三条高倉アーバンライフに関するよくある質問

三条高倉アーバンライフの売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。京都市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の京都市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

三条高倉アーバンライフの売却相場はいくらですか？

三条高倉アーバンライフの売却相場は、京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

三条高倉アーバンライフは築43年ですが売れますか？

三条高倉アーバンライフは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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