立地・交通
ラフィーネは大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/茨木市駅 徒歩20分。茨木市駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 新婚夫婦 | 43.02〜44.67m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 新婚夫婦 | 43.02〜44.67m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 新婚夫婦 | 43.02〜44.67m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 新婚夫婦 | 43.02〜44.67m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 新婚夫婦 | 43.02〜44.67m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
新婚夫婦
43.02〜44.67m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
43.02〜44.67m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
43.02〜44.67m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
43.02〜44.67m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
43.02〜44.67m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
ラフィーネは大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/茨木市駅 徒歩20分。茨木市駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラフィーネは築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三和住建、施工会社は三和住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約43.02から44.67平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立玉島小学校、茨木市立平田中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラフィーネの査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
ラフィーネの過去の取引実績
直近価格
674万円
平均価格
558万円
最高値
987万円
最安値
280万円
ラフィーネの売却査定履歴です。直近価格は674万円、平均価格は558万円、最高値は987万円です。
580万円
2013年6月
350万円
2014年2月
350万円
2014年9月
350万円
2014年12月
349万円
2014年12月
600万円
2015年6月
464万円
2015年6月
350万円
2015年6月
352万円
2015年6月
450万円
2016年2月
365万円
2016年2月
430万円
2016年4月
419万円
2016年4月
590万円
2017年5月
476万円
2017年5月
350万円
2018年8月
469万円
2018年8月
280万円
2019年6月
322万円
2019年6月
600万円
2020年4月
315万円
2020年4月
980万円
2024年4月
987万円
2024年4月
880万円
2024年6月
782万円
2024年6月
853万円
2024年6月
780万円
2024年7月
835万円
2024年7月
600万円
2024年9月
713万円
2024年9月
700万円
2025年6月
698万円
2025年6月
530万円
2026年2月
672万円
2026年2月
600万円
2026年2月
674万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近隣に公園もいくつかあり、子供の遊び場には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分と少し距離があります。自転車があれば気になりませんが、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽なども手入れされており、年季を感じさせない工夫が見られます。
気になる点: 築年数が古いので、エレベーターがなく階段のみの利用になります。年配の方や荷物が多い時には大変かもしれません。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民同士のコミュニケーションもあり、比較的良好な関係が築けています。ゴミ出しのルールなども守られています。
気になる点: オートロックや監視カメラなどの最新設備はありません。セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、住みやすいマンションです。周辺環境は良く、子育て世代には特におすすめです。駅からの距離は少しありますが、静かな環境を求める方には良い選択肢だと思います。自主管理なので、住民同士の協力が大切になります。
良い点: 阪急茨木市駅まで徒歩20分ですが、駅周辺には商業施設や飲食店が多く、賑わっていて便利です。梅田までのアクセスも良いので、通勤・通学にも便利だと感じました。
気になる点: 徒歩20分は、忙しい朝には少し遠く感じるかもしれません。バス便なども検討する必要がありそうです。
良い点: 専有面積が40m²台で、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと感じました。リフォームされている部屋も多く、内装はきれいで快適に過ごせそうです。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないようです。ファミリー層には手狭に感じるかもしれません。水回りの設備は、築年数相応の古さを感じる可能性もあります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。治安も良さそうです。
気になる点: 最寄り駅からは離れていますが、その分、静かな環境が保たれているとも言えます。
築年数は古いものの、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。周辺環境は静かで子育てにも適しており、駅からの距離が許容できれば、コストパフォーマンスの良い物件だと感じました。自主管理なので、購入を検討する際は管理状況をしっかり確認することが重要です。
ラフィーネは茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/茨木市駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/茨木市駅 徒歩20分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/茨木市駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラフィーネの売却相場は、阪急京都本線/茨木市駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラフィーネは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。