立地・交通
陽和台第4住宅4号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 バス25分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜66.63m2 / 茨木市立山手台小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜66.63m2 / 茨木市立山手台小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜66.63m2 / 茨木市立山手台小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜66.63m2 / 茨木市立山手台小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜66.63m2 / 茨木市立山手台小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
63〜66.63m2 / 茨木市立山手台小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
63〜66.63m2 / 茨木市立山手台小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
63〜66.63m2 / 茨木市立山手台小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
63〜66.63m2 / 茨木市立山手台小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
63〜66.63m2 / 茨木市立山手台小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
陽和台第4住宅4号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 バス25分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
陽和台第4住宅4号棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.71から66.63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立山手台小学校、茨木市立北陵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
陽和台第4住宅4号棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
陽和台第4住宅4号棟の過去の取引実績
直近価格
543万円
平均価格
565万円
最高値
804万円
最安値
330万円
陽和台第4住宅4号棟の売却査定履歴です。直近価格は543万円、平均価格は565万円、最高値は804万円です。
780万円
2014年2月
780万円
2014年3月
686万円
2014年4月
698万円
2014年5月
667万円
2014年8月
720万円
2016年1月
776万円
2016年1月
680万円
2016年3月
804万円
2016年3月
430万円
2017年5月
722万円
2017年5月
398万円
2017年8月
654万円
2017年8月
490万円
2018年9月
484万円
2018年9月
450万円
2018年12月
494万円
2018年12月
330万円
2019年7月
455万円
2019年7月
370万円
2020年5月
465万円
2020年5月
520万円
2021年10月
504万円
2021年10月
520万円
2022年2月
525万円
2022年2月
490万円
2022年5月
571万円
2022年5月
450万円
2023年5月
559万円
2023年5月
490万円
2023年7月
543万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑が多く、子育てには良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。山手台小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。
気になる点: 最寄り駅までバス便しかなく、本数もそこまで多くないので、通勤・通学には少し不便を感じることがあります。車がないと生活しにくいかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、何かあった時には対応してもらえる安心感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと荷物の搬入や高齢者には少し大変かもしれません。外観は年季が入っている印象です。
良い点: 専有面積が50㎡台からと、ファミリータイプとしては少しコンパクトですが、間取りによっては工夫次第で使いやすくできます。日当たりは良い方だと思います。
気になる点: 水回りの設備などは、やはり築年数相応で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じる可能性が高いです。
子育て世代には比較的住みやすい環境だと思います。静かで自然も多く、学校も近いのは魅力的です。ただ、駅からの距離がネックで、バス便に頼る生活になるため、車の所有はほぼ必須かもしれません。築年数も考慮すると、リフォームの有無で部屋の印象が大きく変わるでしょう。
良い点: JR茨木駅までバスが通っていることだけは評価できます。バス停はマンションから歩いて数分です。
気になる点: バスの便数が少なく、特に夜遅くや休日はかなり待つことがあります。駅までの移動時間を含めると、市街地へのアクセスはあまり良くないと感じました。
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、日中は安心感がありました。清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: オートロックはなく、セキュリティ面ではやや心もとない部分もありました。夜間や休日の対応については、あまり期待できないかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、騒音などはほとんど気になりませんでした。近隣にスーパーやコンビニはありますが、規模は大きくありません。
気になる点: 日常生活に必要な施設(病院、大型スーパーなど)は、車で移動しないと不便な場所にあります。坂道が多い地域なので、歩くのは少し大変でした。
静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれませんが、交通の便や生活利便性を重視する方にはあまりお勧めできません。築年数が古いこともあり、設備面での古さは否めません。日勤管理はありますが、セキュリティ面での不安は少し感じました。車があれば、また違った評価になるかもしれません。
陽和台第4住宅4号棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/茨木駅 バス25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/茨木駅 バス25分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/茨木駅 バス25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
陽和台第4住宅4号棟の売却相場は、JR東海道本線/茨木駅 バス25分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
陽和台第4住宅4号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。