立地・交通
白川高層住宅2号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/茨木市駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.85〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.85〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.85〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.85〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜85.71m2 / 茨木市立白川小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
共働き夫婦
65.85〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
65.85〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
65.85〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
65.85〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
76〜85.71m2 / 茨木市立白川小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
白川高層住宅2号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/茨木市駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
白川高層住宅2号棟は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数107戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急電鉄阪急電車、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.85から85.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立白川小学校、茨木市立東雲中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
白川高層住宅2号棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
白川高層住宅2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,574万円
平均価格
1,798万円
最高値
2,236万円
最安値
1,180万円
白川高層住宅2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,574万円、平均価格は1,798万円、最高値は2,236万円です。
1,680万円
2016年4月
1,900万円
2016年4月
1,698万円
2016年9月
1,595万円
2016年9月
1,998万円
2017年6月
1,803万円
2017年6月
1,998万円
2017年12月
1,907万円
2017年12月
1,898万円
2018年2月
1,947万円
2018年2月
1,848万円
2018年4月
1,965万円
2018年4月
1,798万円
2018年5月
2,120万円
2018年5月
1,698万円
2018年6月
2,053万円
2018年6月
1,550万円
2018年12月
1,866万円
2018年12月
1,580万円
2019年2月
1,881万円
2019年2月
1,580万円
2019年3月
1,944万円
2019年3月
1,680万円
2020年1月
1,979万円
2020年1月
1,430万円
2020年4月
1,616万円
2020年4月
1,680万円
2020年7月
1,781万円
2020年7月
1,780万円
2020年10月
1,710万円
2020年10月
1,898万円
2020年11月
1,885万円
2020年11月
1,680万円
2021年4月
1,892万円
2021年4月
1,680万円
2021年7月
1,991万円
2021年7月
1,540万円
2021年10月
1,960万円
2021年10月
1,850万円
2022年4月
1,793万円
2022年4月
1,850万円
2022年10月
1,692万円
2022年10月
1,980万円
2024年2月
2,236万円
2024年2月
2,180万円
2025年8月
2,177万円
2025年8月
1,180万円
2025年12月
1,709万円
2025年12月
1,180万円
2026年1月
1,574万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 子育て世代には嬉しい、白川小学校が近く、通学路も比較的安全です。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅まではバス便しかなく、本数も限られているため、駅まで行くのに時間がかかります。車がないと少し不便を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくないです。常駐管理なので、何かあった時の安心感はあります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝晩のラッシュ時は少し待つことがあります。外観は年季が入っている感じが否めません。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせる広さがあります。部屋によってはリフォームされているところもあるようです。収納スペースは比較的しっかりしています。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。壁が薄いという話も聞きます。
築年数は経っていますが、価格帯を考えるとコスパは悪くないと思います。特に子育て環境としては、学校が近いのが大きなメリットです。駅からのアクセスだけがネックですが、静かな環境で子育てしたいファミリーには選択肢の一つになるかと思います。
良い点: 常駐管理なので、管理人さんがしっかり巡回してくれており、安心感がありました。エントランスのオートロックもきちんと機能していました。ゴミ捨て場も清潔に保たれていました。
気になる点: null
良い点: 茨木市駅までバスは出ていますが、本数が少なく、通勤時間帯は混雑することもありました。もう少し駅へのアクセスが良ければ、もっと住みやすかったと思います。
気になる点: バス待ちや乗り換えで時間がかかるため、都心へのアクセスは少し不便に感じました。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りませんでした。緑も多く、散歩をするのに気持ちの良い場所です。
気になる点: null
築年数は古いですが、管理はしっかりしていたので、比較的快適に過ごせました。特に静かな環境を重視する方にはおすすめです。ただ、駅までのアクセスだけは、もう少し改善されると嬉しいポイントです。車があれば問題ないかもしれませんが、公共交通機関メインだと少し大変かもしれません。
白川高層住宅2号棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/茨木市駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/茨木市駅 バス12分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/茨木市駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
白川高層住宅2号棟の売却相場は、阪急京都本線/茨木市駅 バス12分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
白川高層住宅2号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。