立地・交通
陽和台第3住宅9号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 バス30分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.55m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.55m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.55m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.55m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
66〜68.55m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
66〜68.55m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
66〜68.55m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
66〜68.55m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
陽和台第3住宅9号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 バス30分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
陽和台第3住宅9号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.14から68.55平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立山手台小学校、茨木市立北陵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
陽和台第3住宅9号棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
陽和台第3住宅9号棟の過去の取引実績
直近価格
582万円
平均価格
494万円
最高値
800万円
最安値
250万円
陽和台第3住宅9号棟の売却査定履歴です。直近価格は582万円、平均価格は494万円、最高値は800万円です。
550万円
2014年2月
580万円
2014年2月
550万円
2014年4月
580万円
2016年8月
401万円
2016年8月
450万円
2016年12月
375万円
2016年12月
350万円
2017年3月
367万円
2017年3月
400万円
2017年4月
378万円
2017年4月
530万円
2017年6月
402万円
2017年6月
350万円
2017年8月
401万円
2017年8月
480万円
2017年8月
420万円
2017年8月
380万円
2019年4月
448万円
2019年4月
580万円
2019年5月
445万円
2019年5月
380万円
2019年6月
409万円
2019年6月
470万円
2019年10月
442万円
2019年10月
750万円
2021年7月
614万円
2021年7月
690万円
2021年12月
709万円
2021年12月
590万円
2022年5月
666万円
2022年5月
380万円
2022年6月
592万円
2022年6月
530万円
2023年1月
589万円
2023年1月
250万円
2023年5月
561万円
2023年5月
380万円
2025年2月
319万円
2025年2月
450万円
2025年2月
314万円
2025年2月
700万円
2025年10月
367万円
2025年10月
800万円
2025年11月
545万円
2025年11月
730万円
2026年2月
582万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには非常に良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 最寄り駅までバスで30分と、駅までのアクセスは少し不便に感じます。バスの本数も限られているため、時間を気にすることが多いです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、住民の顔も覚えてくれ、安心感があります。
気になる点: 建物自体は年季が入っており、最新の設備ではありません。エレベーターがないため、高層階への荷物の運搬は少し大変です。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。リフォームされている部屋もあるようです。陽当たりは良い部屋が多いです。
気になる点: 設備は古いものが多く、最新の省エネ設備などはありません。水回りの老朽化が気になることもあります。
静かな環境と広めの専有面積は魅力ですが、駅からの距離がネックです。子育て世代には良いですが、通勤・通学で電車を頻繁に利用する方には不向きかもしれません。管理はしっかりしています。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気で住みやすい場所でした。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には不便しませんでした。小学校が近いのは子育て世帯には魅力的でしょう。
気になる点: やはり駅までの距離がネックでした。バスの本数によっては待ち時間が長く、車がないと生活が不便に感じる場面もありました。
良い点: 日勤管理でしたので、何かあった際にすぐに相談できる体制は整っていました。共有部分の清掃も行き届いていた印象です。
気になる点: 築年数が古いため、防犯面で最新のオートロックなどはありません。しかし、住民同士の顔が見える関係性なので、そこまで不安はありませんでした。
良い点: 古さは否めませんが、定期的に清掃されているので、清潔感は保たれていました。建物の周りの植栽も綺麗に手入れされていました。
気になる点: 共用部分の設備(例えばエレベーターがないこと)は、現代のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
静かで自然豊かな住環境は非常に気に入っていました。近隣の利便性も悪くなく、日勤管理で安心感もありました。ただ、駅へのアクセスだけが唯一の懸念点でした。車があれば快適に暮らせると思います。
陽和台第3住宅9号棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/茨木駅 バス30分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/茨木駅 バス30分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/茨木駅 バス30分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
陽和台第3住宅9号棟の売却相場は、JR東海道本線/茨木駅 バス30分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
陽和台第3住宅9号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。