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マンション

サニーハウス茨木

大阪府茨木市東太田1丁目5-44阪急京都本線／総持寺駅 徒歩14分

📋 サニーハウス茨木
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実績
+280万円
平均上乗せ
89％
成約率
19日
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マンション大阪府 茨木市
2日前

シニア夫婦（住み替え）

71.87〜76m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 茨木市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

71.87〜76m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 茨木市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

71.87〜76m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

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1週間前

シニア夫婦（住み替え）

71.87〜76m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府茨木市東太田1丁目5-44
交通
阪急京都本線／総持寺駅 徒歩14分
築年月
1981年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
191戸
専有面積
71.87m² ～ 90.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
三菱倉庫
施工会社
東海興業
管理会社
セイビ大阪
小学校区域
西河原小学校
中学校区域
三島中学校
備考
●ペット可 ●「関西スーパー」約60m ●「太田南公園」約10m
設計会社
東海興業
所在地(住所)
大阪府茨木市東太田1丁目5-44

📊 サニーハウス茨木の価格相場情報

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サニーハウス茨木の物件固有情報

立地・交通

サニーハウス茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／総持寺駅 徒歩14分。総持寺駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サニーハウス茨木は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数191戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三菱倉庫、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約71.87から90平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西河原小学校、三島中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サニーハウス茨木の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

サニーハウス茨木の過去の取引実績

直近価格

2,432万円

平均価格

2,016万円

最高値

2,980万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 348万円）

サニーハウス茨木の売却査定履歴です。直近価格は2,432万円、平均価格は2,016万円、最高値は2,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市東太田1丁目5-44

口コミ・レビュー

茨木在住40代ファミリーさん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日々の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。

気になる点: 駅まで徒歩14分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便はありますが、本数は多くないです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理組合がしっかりしているのか、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽の手入れも行き届いています。

気になる点: エントランスや廊下など、全体的に古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないので、混雑時は待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日は管理人さんが常駐しており安心感があります。挨拶をしてくれるので、地域とのつながりも感じられます。

気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。夜間や休日の対応は確認が必要です。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと管理の頑張りで、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少しネックですが、日用品の買い物は充実しています。子供の学区も良いので、長く住むには良い選択肢かと。

元住人30代一人暮らしさん居住者 / 2022年09月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かりました。窓が大きく採光も取れており、日中は明るかったです。RC造なので、隣の部屋の音はほとんど気になりませんでした。

気になる点: 水回りは古さを感じました。特にキッチンはもう少し新しい設備だと嬉しかったです。リフォームされていれば印象は変わるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 総持寺駅まで行けば、阪急沿線なので梅田などへのアクセスは悪くありません。駅周辺にもお店が増えてきて、便利になってきました。

気になる点: 徒歩14分は、毎日の通勤・通学には正直少し遠いです。特に夏は汗だくになります。駅までもう少し近ければ、もっと評価は高かったです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた環境が気に入っていました。近くにスーパーやコンビニがあり、生活必需品の調達には困りませんでした。緑も多く、散歩するのに気持ちよかったです。

気になる点: null

一人暮らしで利用するには十分な広さと設備でした。築年数は経っていますが、RC造でしっかりした造りなので、音のストレスは少なかったです。駅からの距離だけが唯一の不満点でしたが、静かな環境と生活の利便性は高かったです。ファミリーにも良いかもしれません。

サニーハウス茨木の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サニーハウス茨木は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／総持寺駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／総持寺駅 徒歩14分

立地の魅力

茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

茨木市エリアの市場動向・資産価値

サニーハウス茨木の立地価値・将来性

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／総持寺駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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💰 サニーハウス茨木の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

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サニーハウス茨木に関するよくある質問

サニーハウス茨木の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の茨木市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

サニーハウス茨木の売却相場はいくらですか？

サニーハウス茨木の売却相場は、阪急京都本線／総持寺駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サニーハウス茨木は築45年ですが売れますか？

サニーハウス茨木は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

茨木市エリアのマンション市場の動向は？

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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