立地・交通
茨木郡山住宅Aー26号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜60.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57.39〜60.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57.39〜60.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 58〜60.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、茨木市立郡山小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜60.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
新婚夫婦
58〜60.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
賃貸からの住み替え夫婦
57.39〜60.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
57.39〜60.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
58〜60.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、茨木市立郡山小学校に通いやすいこと
新婚夫婦
58〜60.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
茨木郡山住宅Aー26号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
茨木郡山住宅Aー26号棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.39から60.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立郡山小学校、茨木市立豊川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
茨木郡山住宅Aー26号棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
茨木郡山住宅Aー26号棟の過去の取引実績
直近価格
494万円
平均価格
454万円
最高値
600万円
最安値
320万円
茨木郡山住宅Aー26号棟の売却査定履歴です。直近価格は494万円、平均価格は454万円、最高値は600万円です。
530万円
2017年5月
542万円
2017年5月
380万円
2017年11月
454万円
2017年11月
380万円
2017年12月
416万円
2017年12月
420万円
2017年12月
435万円
2017年12月
380万円
2018年4月
415万円
2018年4月
320万円
2020年1月
372万円
2020年1月
430万円
2020年1月
384万円
2020年1月
350万円
2020年1月
401万円
2020年1月
480万円
2020年11月
392万円
2020年11月
560万円
2022年4月
516万円
2022年4月
600万円
2022年5月
508万円
2022年5月
390万円
2023年3月
530万円
2023年3月
550万円
2024年2月
520万円
2024年2月
498万円
2024年12月
501万円
2024年12月
480万円
2025年6月
504万円
2025年6月
398万円
2025年7月
438万円
2025年7月
480万円
2025年7月
494万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然が多く、静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに適しています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じます。バスの本数も多くないので、時間を気にする必要があります。
良い点: 古くからの住宅地にあるため、周囲の景観には馴染んでいます。敷地内は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が古いので、建物全体に古さを感じます。共用部は特に設備が充実しているわけではありません。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。管理組合は機能しているようです。
気になる点: セキュリティ面では、オートロックなどがないため、少し不安を感じることもあります。夜間は人通りが少なくなるので注意が必要です。
築年数は経っていますが、自然豊かで静かな環境は魅力です。駅までのアクセスはバス頼りになりますが、普段の生活には十分な利便性があります。古さを許容できる方には、比較的リーズナブルに住める選択肢だと思います。
良い点: 専有面積は十分な広さがあり、ファミリーでも過ごしやすかったです。和室もあり、落ち着ける空間でした。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。収納スペースも限られているため、工夫が必要でした。
良い点: null
気になる点: JR茨木駅までバスで15分は、毎日の通勤・通学にはかなりの負担でした。バスが遅延したり、乗り遅れたりすると、時間に余裕がなくなります。
良い点: 子育て環境としては、小学校も近く、公園も点在しているので悪くありませんでした。静かな環境で、騒音に悩まされることはありませんでした。
気になる点: 商店街のような賑やかな場所は近くにありません。車がないと、少し不便に感じる場面もあります。
子育てのために数年住んでいました。自然が多く静かな環境は良かったのですが、駅までの距離とバスの便の悪さがネックでした。建物の古さも相まって、快適とは言えない部分もありました。車がある方や、静かな環境を最優先する方には良いかもしれません。
茨木郡山住宅Aー26号棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/茨木駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/茨木駅 バス15分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/茨木駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
茨木郡山住宅Aー26号棟の売却相場は、JR東海道本線/茨木駅 バス15分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
茨木郡山住宅Aー26号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。