立地・交通
藤和ライブタウン茨木南春日丘2番館モミノキは大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線/阪大病院前駅 徒歩5分。阪大病院前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜99.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜97m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜97m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 78.01〜84m2 / 茨木市立沢池小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜99.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
90〜99.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
86〜97m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
86〜97m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
78.01〜84m2 / 茨木市立沢池小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
90〜99.36m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
藤和ライブタウン茨木南春日丘2番館モミノキは大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線/阪大病院前駅 徒歩5分。阪大病院前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和ライブタウン茨木南春日丘2番館モミノキは築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.01から99.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立沢池小学校、茨木市立西陵中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和ライブタウン茨木南春日丘2番館モミノキの査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
藤和ライブタウン茨木南春日丘2番館モミノキの過去の取引実績
直近価格
2,350万円
平均価格
2,251万円
最高値
2,650万円
最安値
1,780万円
藤和ライブタウン茨木南春日丘2番館モミノキの売却査定履歴です。直近価格は2,350万円、平均価格は2,251万円、最高値は2,650万円です。
2,180万円
2014年12月
2,223万円
2014年12月
2,000万円
2015年6月
2,192万円
2015年6月
2,650万円
2015年8月
2,342万円
2015年8月
2,650万円
2016年2月
2,417万円
2016年2月
2,300万円
2016年7月
2,303万円
2016年7月
2,373万円
2016年7月
1,780万円
2017年7月
1,890万円
2017年7月
2,480万円
2018年9月
2,077万円
2018年9月
2,380万円
2018年11月
2,158万円
2018年11月
1,960万円
2022年2月
1,979万円
2022年2月
2,480万円
2024年4月
2,261万円
2024年4月
2,380万円
2025年1月
2,095万円
2025年1月
2,250万円
2025年4月
2,139万円
2025年4月
2,480万円
2026年2月
2,350万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪大病院前駅まで徒歩5分と近く、モノレールで大阪市内へアクセスしやすいのが便利です。通勤や買い物に助かっています。
気になる点: モノレールの始発が早い時間帯に少ないのが少し残念です。
良い点: 子育て環境が良く、沢池小学校が近く、公園も点在していて子供たちが安全に遊べる場所が多いです。静かで落ち着いた住環境です。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックではないですが、人の出入りは比較的把握できます。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の内装はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、日当たりの良い角部屋に住んでおり、広さも十分で満足しています。周辺環境が非常に良く、子育て世代には特におすすめできるマンションです。静かで落ち着いた生活が送れます。
良い点: 外観は清潔感があり、エントランスも落ち着いた雰囲気です。敷地内駐車場も確保されており、車利用者には便利だと感じました。
気になる点: 築25年なので、建物の設備やデザインは最新のものと比べると見劣りします。大規模修繕の履歴は確認が必要です。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。バルコニーも広めであれば、洗濯物干しやガーデニングにも活用できそうです。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。リフォームやリノベーションの履歴がない場合、水回りなどの設備は交換が必要かもしれません。
良い点: 阪大病院前駅まで徒歩5分というのは大きな魅力です。モノレールで万博記念公園や大阪市内へのアクセスも良好です。
気になる点: 駅周辺にはコンビニやスーパーが少ない印象です。日常の買い物は車や少し歩く必要がありそうです。
立地と広さに魅力を感じて内覧しました。周辺環境は静かで子育てには良さそうですが、築年数なりの古さも感じられます。リフォームの状況次第では、コストパフォーマンスの良い物件になる可能性を秘めていると感じました。
藤和ライブタウン茨木南春日丘2番館モミノキは茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。国際文化公園都市モノレール線/阪大病院前駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
国際文化公園都市モノレール線/阪大病院前駅 徒歩5分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、国際文化公園都市モノレール線/阪大病院前駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和ライブタウン茨木南春日丘2番館モミノキの売却相場は、国際文化公園都市モノレール線/阪大病院前駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和ライブタウン茨木南春日丘2番館モミノキは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。