立地・交通
第2茨木フラットは大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/茨木市駅 徒歩13分。茨木市駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 82m2前後 / 遮音性が気になりにくい住戸、茨木市立大池小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 82m2前後 / 遮音性が気になりにくい住戸、茨木市立大池小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 82m2前後 / 遮音性が気になりにくい住戸、茨木市立大池小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 82m2前後 / 遮音性が気になりにくい住戸、茨木市立大池小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 82m2前後 / 遮音性が気になりにくい住戸、茨木市立大池小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども1人
82m2前後 / 遮音性が気になりにくい住戸、茨木市立大池小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
82m2前後 / 遮音性が気になりにくい住戸、茨木市立大池小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
82m2前後 / 遮音性が気になりにくい住戸、茨木市立大池小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
82m2前後 / 遮音性が気になりにくい住戸、茨木市立大池小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
82m2前後 / 遮音性が気になりにくい住戸、茨木市立大池小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
第2茨木フラットは大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/茨木市駅 徒歩13分。茨木市駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
第2茨木フラットは築59年(1967年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付5階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約81.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立大池小学校、茨木市立東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
第2茨木フラットの査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
第2茨木フラットの過去の取引実績
直近価格
1,245万円
平均価格
1,009万円
最高値
1,380万円
最安値
820万円
第2茨木フラットの売却査定履歴です。直近価格は1,245万円、平均価格は1,009万円、最高値は1,380万円です。
980万円
2016年10月
840万円
2016年10月
980万円
2017年1月
902万円
2017年1月
950万円
2017年6月
887万円
2017年6月
820万円
2017年10月
873万円
2017年10月
1,130万円
2019年4月
917万円
2019年4月
1,080万円
2019年7月
1,005万円
2019年7月
1,080万円
2023年11月
1,077万円
2023年11月
1,380万円
2025年9月
1,245万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅からは少し距離がありますが、バス路線も複数あるので、慣れれば問題ないです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされており、緑豊かな雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、高齢者や荷物が多い場合は少し大変かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。近隣住民との付き合いも良好で、地域全体で防犯意識が高いように感じます。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面で不安を感じる方もいるかもしれません。
築年数は古いですが、静かな環境でゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。駅までの距離はありますが、生活に必要な施設は揃っています。共用部も管理されており、年数の割には快適に過ごせています。
良い点: 専有面積が81.86m²と広く、ファミリーで住むには十分な広さでした。部屋によってはリフォームされているところもあり、設備面も快適でした。日当たりも良好な部屋が多かったです。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性については、最近のマンションと比べると劣る部分があるかもしれません。
良い点: 茨木市駅まで徒歩13分は、慣れれば散歩がてら歩ける距離です。駅周辺には商業施設も多く、外食や買い物に便利でした。特急も停まるので、梅田へのアクセスも良いです。
気になる点: 子供を連れての移動や、荷物が多い場合は少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 大池小学校区域で、通学には安心感がありました。周辺は落ち着いた住宅街で、公園や図書館なども近くにあり、子育てしやすい環境でした。
子供の成長と共に手狭になったため引っ越しましたが、ファミリーで住むには良いマンションだったと思います。広さ、周辺環境、駅へのアクセスなど、バランスが取れていました。築年数は考慮する必要がありますが、価格帯によっては魅力的な物件だと思います。
第2茨木フラットは茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/茨木市駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/茨木市駅 徒歩13分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/茨木市駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
第2茨木フラットの売却相場は、阪急京都本線/茨木市駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1967年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
第2茨木フラットは築59年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。