立地・交通
ジオ彩都みなみ坂5番館は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩4分。彩都西駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 105.85〜109m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 105.85〜109m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 105.85〜109m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 子育て世帯 | 105.85〜109m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
子育て世帯
105.85〜109m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
105.85〜109m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
105.85〜109m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
105.85〜109m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
ジオ彩都みなみ坂5番館は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩4分。彩都西駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオ彩都みなみ坂5番館は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急電鉄阪急彩都開発、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約105.85から120.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立彩都西小学校、茨木市立彩都西中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオ彩都みなみ坂5番館の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
ジオ彩都みなみ坂5番館の過去の取引実績
直近価格
5,324万円
平均価格
5,252万円
最高値
5,324万円
最安値
5,180万円
ジオ彩都みなみ坂5番館の売却査定履歴です。直近価格は5,324万円、平均価格は5,252万円、最高値は5,324万円です。
5,180万円
2025年9月
5,324万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 彩都西駅まで徒歩4分と非常に近く、モノレールで大阪市内へのアクセスが抜群です。通勤や通学に便利で、駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物にも困りません。
良い点: 自然豊かで、公園や緑地が多く子育て環境としては素晴らしいです。静かで落ち着いた雰囲気があり、休日は家族で散歩を楽しんでいます。小学校も近く安心です。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集まっており、少し歩くと静かな住宅街が広がります。娯楽施設は少なめかもしれません。
良い点: ジオブランドらしく、外観は洗練されていて共有スペースも綺麗に管理されています。エントランスの雰囲気も落ち着いており、安心感があります。
気になる点: 築年数も経っているので、一部共用部の設備に古さを感じる部分もありますが、全体的には良好です。
彩都西駅への近さと、子育てしやすい環境が最大の魅力です。自然に囲まれながらも、モノレールで都心へのアクセスが良いバランスの取れた立地だと思います。共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らしています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。リビングも広々としており、家族で過ごすには十分な空間でした。床暖房など、冬場は快適でした。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: オートロックや宅配ボックスがあり、セキュリティ面はしっかりしていました。管理会社の方も丁寧な印象でした。
気になる点: 管理組合の活動や、修繕計画についてはあまり情報がなく、少し不明瞭に感じることがありました。
良い点: 静かで落ち着いた住環境は魅力的です。彩都西駅周辺のスーパーは便利でしたが、食料品以外の買い物や、外食の選択肢は限られていました。
気になる点: 車がないと、少し不便を感じる場面もありました。特に、週末にまとめて買い物をする際には、少し距離がありました。
静かで緑豊かな環境は子育て世代には良いと思います。駅近で利便性も悪くありませんでしたが、発展途上のエリアなので、商業施設の充実度はこれからに期待、というところでしょうか。お部屋は広くて快適でしたが、築年数なりの部分もありました。
ジオ彩都みなみ坂5番館は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩4分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオ彩都みなみ坂5番館の売却相場は、国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオ彩都みなみ坂5番館は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。