腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
大阪市の物件一覧に戻る
マンション

シャルム玉造

大阪府大阪市東成区中道3丁目4-24大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分

📋 シャルム玉造
売却査定のご相談

実績
+280万円
平均上乗せ
89％
成約率
19日
平均売却期間
📞 査定専用ダイヤル
0120-43-8639
土日祝OK | 完全無料 | 秘密厳守
📝 査定フォーム
名前・電話だけで簡単入力
✓ 査定料無料 ✓ しつこい営業なし
✓ 秘密厳守 ✓ 土日祝対応

大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

📋 シャルム玉造の詳細査定をご希望の方

📞 電話で詳細確認📝 査定フォーム

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東成区中道3丁目4-24
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分
築年月
1981年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
36戸
専有面積
26.66m² ～ 66.97m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1163m²
駐車場数
2
分譲会社
岩谷産業
施工会社
長谷川工務店
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
大阪市立北中道小学校
中学校区域
大阪市立玉津中学校
延床面積
2375m²
建築面積
471m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中道3丁目4-24

📊 シャルム玉造の価格相場情報

近隣成約事例で平均+280万円の高値実績があります

詳細な相場診断を依頼

シャルム玉造の物件固有情報

立地・交通

シャルム玉造は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分。森ノ宮駅徒歩5分、玉造駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャルム玉造は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は岩谷産業、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約26.66から66.97平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立北中道小学校、大阪市立玉津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャルム玉造の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

売却査定履歴

シャルム玉造の過去の取引実績

直近価格

2,723万円

平均価格

2,029万円

最高値

3,480万円

最安値

597万円

下落傾向（前回比 757万円）

シャルム玉造の売却査定履歴です。直近価格は2,723万円、平均価格は2,029万円、最高値は3,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東成区中道3丁目4-24

口コミ・レビュー

森ノ宮駅近のシングルさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 森ノ宮駅と玉造駅が徒歩5分圏内なのがとにかく便利！JRも地下鉄も使えるので、どこへ行くにもアクセスが良いです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪城公園が近いので、休日は散歩やジョギングを楽しめます。緑が多くてリフレッシュできるのは大きな魅力です。静かで落ち着いた住環境だと思います。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っている割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: エントランスや廊下は年季を感じさせる部分があります。エレベーターがないのが少し残念です。

駅近で交通の便が良いのが最大の魅力です。周辺環境も、都会でありながら緑が多くて気に入っています。ただ、築年数が古いので、建物自体の設備面は最新とは言えません。それでも、この立地と価格を考えれば、シングルやDINKSには十分なマンションだと思います。

玉造エリアのDINKSさん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックは無いようですが、管理の方がしっかり見守ってくれている印象です。

気になる点: 共用部分の防犯カメラの数などが気になるところです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 子育て世代にも住みやすい環境だと感じました。小学校が近く、公園も充実しています。スーパーや商店街もあり、日常の買い物には便利です。

気になる点: 道が少し狭い場所もあるので、ベビーカーでの移動は少し気を遣うかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の選択肢が広いので、ライフスタイルに合わせて選べそうです。リノベーションされている部屋もあると聞きました。

気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。

シャルム玉造は、なんといっても立地の良さが際立っています。2路線利用可能で、大阪城公園も近く、住環境としては非常に魅力的です。築年数は経っていますが、管理体制や周辺環境を考慮すると、コストパフォーマンスは高い物件だと感じました。リノベーション次第で、快適な空間になりそうです。

シャルム玉造の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャルム玉造は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シャルム玉造の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

💰 シャルム玉造の売却査定

無料査定・即日対応・秘密厳守

📞 0120-43-8639📝 査定フォーム

シャルム玉造に関するよくある質問

シャルム玉造の売却査定は無料で即日対応いたします。当社の直近実績では平均+280万円の上乗せ実績があります。お急ぎの場合は電話（0120-43-8639）で今日中に概算査定額をお伝えできます。大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に、市場相場より高値での売却を目指します。
当社の大阪市エリアでの平均売却期間は19日です。センチュリー21の全国ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、より多くの購入希望者にリーチします。売れ残りリスクを最小化し、適正価格でのスピード成約を実現いたします。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限ですが、当社の平均+280万円の上乗せ実績により、手数料を差し引いても他社より高い手取り額を実現しています。売却諸費用を含めた正確な手取り額を無料で試算いたします。電話（0120-43-8639）で即座にご相談可能です。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

大阪市の物件一覧

大阪市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

大阪府の物件検索

大阪府全域の不動産売却・査定情報をチェック

大阪市のマンション

大阪市エリアの分譲マンション専用検索

大阪市の売却相場

大阪市エリアの不動産売却相場・査定情報

大阪市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

シャルム玉造の売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

シャルム玉造の売却相場はいくらですか？

シャルム玉造の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルム玉造は築45年ですが売れますか？

シャルム玉造は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

シャルム玉造の売却相談
無料査定・秘密厳守
📞 電話📝 フォーム
電話する