立地・交通
ラフィーネ南茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩4分 阪急京都本線/茨木市駅 徒歩5分。南茨木駅徒歩4分、茨木市駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.38〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、天王小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.38〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、天王小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.38〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、天王小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.38〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、天王小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.38〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、天王小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども1人
64.38〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、天王小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
64.38〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、天王小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
64.38〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、天王小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
64.38〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、天王小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
64.38〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、天王小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
ラフィーネ南茨木は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩4分 阪急京都本線/茨木市駅 徒歩5分。南茨木駅徒歩4分、茨木市駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラフィーネ南茨木は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は竹之内建設、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.38から80.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は天王小学校、天王中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラフィーネ南茨木の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
ラフィーネ南茨木の過去の取引実績
直近価格
3,420万円
平均価格
2,679万円
最高値
4,180万円
最安値
1,790万円
ラフィーネ南茨木の売却査定履歴です。直近価格は3,420万円、平均価格は2,679万円、最高値は4,180万円です。
1,980万円
2013年12月
1,880万円
2014年2月
1,800万円
2014年3月
1,790万円
2014年9月
1,900万円
2014年9月
1,850万円
2014年11月
1,850万円
2014年12月
1,968万円
2014年12月
1,790万円
2014年12月
1,804万円
2014年12月
2,780万円
2019年4月
2,966万円
2019年4月
2,930万円
2020年7月
2,984万円
2020年7月
2,180万円
2020年9月
2,341万円
2020年9月
2,980万円
2021年3月
2,683万円
2021年3月
2,880万円
2021年7月
2,795万円
2021年7月
2,800万円
2021年8月
2,793万円
2021年8月
2,680万円
2021年12月
2,792万円
2021年12月
2,430万円
2023年7月
2,474万円
2023年7月
3,150万円
2023年12月
2,736万円
2023年12月
2,780万円
2024年6月
2,706万円
2024年6月
3,598万円
2024年7月
3,064万円
2024年7月
2,680万円
2024年9月
2,921万円
2024年9月
2,980万円
2024年12月
2,934万円
2024年12月
3,080万円
2025年1月
3,239万円
2025年1月
2,880万円
2025年3月
2,981万円
2025年3月
3,150万円
2025年6月
3,304万円
2025年6月
4,180万円
2026年2月
3,420万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急南茨木駅まで徒歩4分と非常に便利。急行は止まりませんが、普通・準急で梅田まで20分強。モノレールもあるので空港へのアクセスも良いです。
良い点: 駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店も複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、車があると便利です。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもあるので安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているので満足しています。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。リフォームされている部屋もあるようなので、内装次第でさらに快適になりそうです。
良い点: 阪急南茨木駅まで徒歩4分は魅力。茨木市駅も徒歩圏内なのが良いですね。梅田へのアクセスも良好です。
気になる点: 南茨木駅は急行が止まらないのが少し気になります。
良い点: RC造でしっかりした建物という印象。エントランス周りも比較的きれいに管理されているようです。
気になる点: 1996年築ということもあり、共用部のデザインや設備に新しさは感じられません。少しレトロな雰囲気です。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ゆったり暮らせそうです。日勤管理なので、何かあった時の対応は期待できそうです。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。また、築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要です。
駅からの近さと生活利便性は高い評価点だと思います。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備面でのリフォーム状況は確認必須です。共用部も新しさは期待できませんが、管理状態は悪くなさそうです。価格次第では検討の価値ありです。
ラフィーネ南茨木は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/南茨木駅 徒歩4分 阪急京都本線/茨木市駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/南茨木駅 徒歩4分 阪急京都本線/茨木市駅 徒歩5分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩4分 阪急京都本線/茨木市駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラフィーネ南茨木の売却相場は、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩4分 阪急京都本線/茨木市駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラフィーネ南茨木は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。