立地・交通
陽和台第4住宅6号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 バス25分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63〜66.63m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63〜66.63m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63〜66.63m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63〜66.63m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63〜66.63m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
63〜66.63m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
63〜66.63m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
63〜66.63m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
63〜66.63m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
63〜66.63m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
陽和台第4住宅6号棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 バス25分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
陽和台第4住宅6号棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数280戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.71から66.63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立山手台小学校、茨木市立北陵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
陽和台第4住宅6号棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
陽和台第4住宅6号棟の過去の取引実績
直近価格
645万円
平均価格
668万円
最高値
784万円
最安値
540万円
陽和台第4住宅6号棟の売却査定履歴です。直近価格は645万円、平均価格は668万円、最高値は784万円です。
690万円
2022年1月
759万円
2022年1月
730万円
2023年1月
745万円
2023年1月
600万円
2023年1月
784万円
2023年1月
630万円
2023年2月
696万円
2023年2月
600万円
2023年4月
683万円
2023年4月
580万円
2023年4月
732万円
2023年4月
540万円
2023年7月
687万円
2023年7月
580万円
2023年8月
645万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑豊かな住環境が魅力です。子育て世代には嬉しい、小学校や公園が近くにあります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるので、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス便しかなく、本数も限られているのが少し不便です。駅までの移動時間を考慮すると、通勤・通学には余裕が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、植栽の手入れはされており、落ち着いた雰囲気があります。共用部も比較的清潔に保たれている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、上階への移動は階段のみになります。また、駐車場が敷地外にあるため、荷物が多い際は少し手間がかかります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理員の方も親切に対応してくださいます。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、もう少し強化されるとより安心できるかと思います。
静かな環境で子育てするには良いマンションですが、駅からのアクセスはバス頼りになるのがネックです。築年数による設備面の古さは否めませんが、価格を考えれば妥協できる範囲かと思います。日勤管理なので、日中の安心感はあります。
気になる点: JR茨木駅までバスで25分かかるのは、忙しい朝にはかなりの負担です。バスの待ち時間や乗り換えを考えると、都心へのアクセスはあまり良くありません。
良い点: 専有面積が50㎡台の部屋でも、比較的ゆったりとした間取りであれば、一人暮らしには十分な広さです。収納スペースは部屋によりますが、工夫次第でなんとかなります。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備や断熱性など、現代の基準からすると見劣りする部分が多いです。リフォームされていない部屋だと、特に古さを感じます。
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、落ち着いて過ごせます。近くにスーパーやコンビニがあるので、日常の買い物には困りません。自然も豊かで散歩には良い場所です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性一人で夜道を歩くのは少し不安を感じるかもしれません。
駅からの距離と築年数の古さがやはりネックです。都心へ通勤する方にはあまりおすすめできませんが、静かな環境でゆったり暮らしたい、あるいは車での移動がメインの方なら選択肢に入るかもしれません。価格帯によってはコスパが良いと感じる人もいるでしょう。
陽和台第4住宅6号棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/茨木駅 バス25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/茨木駅 バス25分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/茨木駅 バス25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
陽和台第4住宅6号棟の売却相場は、JR東海道本線/茨木駅 バス25分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
陽和台第4住宅6号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。