立地・交通
茨木郡山住宅Aー21棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線/豊川駅 徒歩27分 JR東海道本線/茨木駅 バス20分。豊川駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身 | 70.23〜73m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身 | 70.23〜73m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身 | 70.23〜73m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身 | 70.23〜73m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 単身 | 70.23〜73m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
単身
70.23〜73m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
単身
70.23〜73m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
単身
70.23〜73m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
単身
70.23〜73m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
単身
70.23〜73m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
茨木郡山住宅Aー21棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線/豊川駅 徒歩27分 JR東海道本線/茨木駅 バス20分。豊川駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
茨木郡山住宅Aー21棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.23から73.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立郡山小学校、茨木市立豊川中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
茨木郡山住宅Aー21棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
茨木郡山住宅Aー21棟の過去の取引実績
直近価格
273万円
平均価格
491万円
最高値
800万円
最安値
250万円
茨木郡山住宅Aー21棟の売却査定履歴です。直近価格は273万円、平均価格は491万円、最高値は800万円です。
750万円
2016年2月
661万円
2016年2月
680万円
2016年4月
652万円
2016年4月
800万円
2016年12月
687万円
2016年12月
780万円
2017年1月
699万円
2017年1月
430万円
2020年1月
412万円
2020年1月
700万円
2023年4月
651万円
2023年4月
450万円
2024年4月
569万円
2024年4月
435万円
2024年4月
350万円
2024年7月
405万円
2024年7月
390万円
2024年9月
381万円
2024年9月
350万円
2025年2月
354万円
2025年2月
250万円
2025年12月
336万円
2025年12月
290万円
2025年12月
279万円
2025年12月
250万円
2026年1月
273万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育て世代には良いと思います。小学校も近いです。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内は広々としています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観は年季を感じさせます。
良い点: 自主管理のため、管理組合の活動は活発な方だと思います。近隣住民とのコミュニケーションは取れます。
気になる点: オートロックや監視カメラなどのセキュリティ設備は最低限です。管理人の常駐ではありません。
築年数は古いですが、価格を考えると広さや環境には満足しています。駅からの距離と、エレベーターがない点は日々の生活で少し不便を感じることもあります。ですが、静かな環境で子育てしたい方には良い物件だと思います。
良い点: JR茨木駅までバスが出ており、大阪市内へのアクセスは比較的しやすいです。駅周辺には商業施設も揃っています。
気になる点: バスが時間通りに来ないこともあり、待ち時間が長くなることがあります。徒歩ではかなり遠いです。
良い点: 部屋は広めなので、家具の配置に困ることはありませんでした。リフォームすれば快適に過ごせるポテンシャルはあります。
気になる点: 設備は古く、特に水回りは交換が必要だと感じました。断熱性もあまり高くないため、夏は暑く冬は寒かったです。
良い点: 静かで自然が多いのは良い点です。コンビニやスーパーは車で少し走ればあります。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し心細く感じることもありました。最寄りの商業施設までは距離があります。
学生時代から数年住んでいましたが、交通の便と設備の古さがネックでした。静かな環境は気に入っていましたが、日常の買い物や移動を考えると、もう少し駅に近い物件の方が便利だと感じました。コスパ重視の方には検討の余地があるかもしれません。
茨木郡山住宅Aー21棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。国際文化公園都市モノレール線/豊川駅 徒歩27分 JR東海道本線/茨木駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
国際文化公園都市モノレール線/豊川駅 徒歩27分 JR東海道本線/茨木駅 バス20分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、国際文化公園都市モノレール線/豊川駅 徒歩27分 JR東海道本線/茨木駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
茨木郡山住宅Aー21棟の売却相場は、国際文化公園都市モノレール線/豊川駅 徒歩27分 JR東海道本線/茨木駅 バス20分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
茨木郡山住宅Aー21棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。