立地・交通
南茨木ハイタウン美沢E棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩11分。南茨木駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.66〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、阪急京都本線/南茨木駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 3日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.66〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、阪急京都本線/南茨木駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.66〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、阪急京都本線/南茨木駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.66〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、阪急京都本線/南茨木駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.66〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、阪急京都本線/南茨木駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
賃貸からの住み替え夫婦
66.66〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、阪急京都本線/南茨木駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
66.66〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、阪急京都本線/南茨木駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
66.66〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、阪急京都本線/南茨木駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
66.66〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、阪急京都本線/南茨木駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
66.66〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、阪急京都本線/南茨木駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
南茨木ハイタウン美沢E棟は大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/南茨木駅 徒歩11分。南茨木駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南茨木ハイタウン美沢E棟は築55年(1971年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急電鉄、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.66から75.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立東奈良小学校、茨木市立天王中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南茨木ハイタウン美沢E棟の査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
南茨木ハイタウン美沢E棟の過去の取引実績
直近価格
2,088万円
平均価格
1,968万円
最高値
2,748万円
最安値
1,280万円
南茨木ハイタウン美沢E棟の売却査定履歴です。直近価格は2,088万円、平均価格は1,968万円、最高値は2,748万円です。
1,390万円
2016年12月
1,444万円
2016年12月
1,480万円
2017年2月
1,464万円
2017年2月
1,680万円
2017年5月
1,597万円
2017年5月
1,480万円
2017年7月
1,564万円
2017年7月
1,850万円
2017年9月
1,553万円
2017年9月
2,180万円
2017年12月
1,757万円
2017年12月
1,480万円
2019年2月
1,834万円
2019年2月
1,980万円
2019年3月
1,785万円
2019年3月
1,280万円
2019年4月
1,814万円
2019年4月
1,850万円
2019年9月
1,801万円
2019年9月
2,180万円
2019年9月
1,836万円
2019年9月
1,750万円
2020年1月
1,747万円
2020年1月
1,680万円
2020年6月
1,604万円
2020年6月
1,480万円
2020年8月
1,689万円
2020年8月
2,498万円
2023年3月
2,403万円
2023年3月
2,398万円
2023年4月
2,355万円
2023年4月
2,080万円
2024年7月
2,338万円
2024年7月
2,480万円
2024年12月
2,468万円
2024年12月
2,748万円
2024年12月
2,424万円
2024年12月
2,080万円
2025年1月
2,326万円
2025年1月
2,480万円
2025年8月
2,401万円
2025年8月
2,280万円
2025年10月
2,414万円
2025年10月
2,280万円
2025年12月
2,315万円
2025年12月
2,180万円
2026年1月
2,317万円
2026年1月
1,510万円
2026年2月
2,071万円
2026年2月
2,180万円
2026年2月
2,088万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南茨木駅まで徒歩11分と、毎日の通勤・通学には少し歩きますが、阪急とモノレールが使えるので便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、生活しやすい環境です。
気になる点: 夏場や雨の日は、少し遠く感じることがあります。快速停車駅ではないのが残念。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては良好です。小学校も近く、公園も点在しているので、子供たちが安全に遊べる場所が多いです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内です。
気になる点: null
良い点: 日勤管理で、共有部分などは比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、管理員さんがいらっしゃるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備は最新のものとは言えません。セキュリティ面では、もう少し強化されていても良いかと思いました。
築年数は経っていますが、広めの間取りと日当たりの良さが魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育て世代には良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、普段の生活には困りません。大規模修繕も行われており、長く住める安心感があります。
良い点: 築年数の割には、大規模修繕がしっかり行われており、外観は比較的きれいです。エントランス周りも清潔感があります。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少し古く、混雑時は待ち時間が発生することがありました。駐車場が敷地外にある場合もあるようです。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分で、家族で住むには快適でした。日当たりも良く、明るい部屋でした。
気になる点: 水回りの設備(キッチン、浴室、トイレ)は、やはり築年数を感じさせる部分がありました。リフォームは必要かもしれません。
良い点: 静かな環境で、近隣にスーパーやコンビニ、公園があり、生活に必要なものは揃っていました。小学校も近く、子供の通学も安心でした。大阪市内へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、少し不便に感じることもありました。
築年数は古いですが、それを補って余りある広さと住環境の良さがありました。共用部や外観の管理も行き届いており、安心して住むことができました。駅までの距離はありますが、静かな環境で子育てをしたい方にはおすすめです。コスパは良いと思います。
南茨木ハイタウン美沢E棟は茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/南茨木駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/南茨木駅 徒歩11分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南茨木ハイタウン美沢E棟の売却相場は、阪急京都本線/南茨木駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南茨木ハイタウン美沢E棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。